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전세보증금 반환 가이드
김앤파트너스 부동산센터 전세보증금 반환 가이드
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전세보증금 반환 가이드

김민수 대표 변호사
전세사기 대응방법 | 전세금 반환소송과 경매 진행 시기

전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪는 세입자들이 늘고 있습니다. 특히 깡통전세와 갭투자 전세사기 사례에서는 임대인의 명의가 제3자로 바뀌거나 연락조차 닿지 않는 경우가 많습니다. 이런 경우, 단순히 계약 만기까지 기다리기보다는 전세금 반환소송과 경매 절차를 조기에 착수하는 것이 피해 최소화의 핵심 전략입니다.1. 깡통전세, 갭투자 사기의 전형적 패턴은?

전세보증금
김민수 대표 변호사
전세보증금소송 절차, 어떻게 시작하나요?｜가장 많이 묻는 질문 7가지 정리

전세보증금 반환소송 절차 FAQ 전세보증금 반환소송 절차 한눈에 보기 절차 단계 주요 내

전세보증금
김민수 대표 변호사
전세금 반환소송 절차 및 비용 FAQ

전세금 반환소송 절차 및 비용 FAQ Q1. 전세보증금 반환이 지연되는 경우 어떤 문제가 발생하나요? 최근에는 아파트 가격 하락 등으로 인해 임대인이 만기에도 보증금을 반환하지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 이는

전세보증금
김민수 대표 변호사
전세보증금반환, 소송 절차와 비용까지 한눈에 정리했습니다

전세금반환소송 절차 안내 전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 아파트까지 확대되면서, '소송까지 가야 하나요?'라는 질문을 많이 받습니다.특히 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 연락을 끊고 잠적한 경우, 임차인 입장에서는 실질적인 대응이 절실해집니다.이번 글에서는 전세금반환소송 절차와 비용, 실무적으로 꼭 알아야 할 핵심

전세보증금
김민수 대표 변호사
전세사기 형사고소, 보증금 돌려받으려면 꼭 해야 할까요?

 1. 전세사기, 왜 형사고소를 병행해야 할까요?전세사기를 당한 많은 임차인들이 보증금 반환청구소송(민사)만을 고민합니다.하지만 다음과 같은 경우라면 형사고소 병행이 꼭 필요합니다.✔ 소유권 명의가 수차례 변경되어 반환 책임자가 불명확한 경우✔ 임대인이 고의로 점유상실을 유도하거나 이사비를 제안하며 사기를 유도한 경우✔ 

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김민수 대표 변호사
전세금반환소송, 승소했는데도 보증금을 못 받는 이유는?

 전세금반환소송에서 승소했음에도 불구하고 실질적으로 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 실제로 발생하고 있습니다. 이번 글에서는 실제 의뢰인인 양○○ 님의 사례를 바탕으로, 전세금반환소송의 핵심 절차와 회수를 위한 실무적 전략을 설명드립니다.   1. ‘세입자가 들어와야 돌려준다’는 말, 법적으로 맞을까요?임대인들은 보통 “새 세

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김민수 대표 변호사
근생빌라 전세사기, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트는?

 최근 '근생빌라'와 관련된 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 외관상 일반 빌라처럼 보이지만, 실제로는 근린생활시설로 허가된 건물을 주거용으로 불법 개조한 구조입니다. 이러한 구조는 법적으로 ‘주택’으로 인정받기 어렵고, 각종 보호제도와 대출·보증 혜택에서 제외될 수 있어 임차인이 법적 사각지대에 놓이는 위험이 매우 큽니다.

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김민수 대표 변호사
부동산 강제경매, 임차인이 신청해야 하나요? 절차와 주의사항 정리

 전세보증금반환소송에서 승소했다고 해도, 집주인이 판결에 순응해 자발적으로 보증금을 반환하지 않는다면임차인은 판결만 있고 회수는 없는 불안정한 상태에 놓이게 됩니다.   특히 전세보증금을 돌려받기 위한 마지막 수단인 강제경매 절차는 일반적인 부동산 경매와는 달리임차인의 권리 구조, 우선순위, 배당요구 절차 등 실무상 복잡한 요소들이 다

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