공동담보란 은행이 돈을 빌려줄 때, 담보 가치를 높이기 위해 토지와 건물 전체(모든 호실)를 묶어서 담보로 잡는 것을 말합니다. 문제는 경매가 진행될 때 발생합니다.
일반 담보 vs 공동 담보의 차이
일반적인 경우 (안전)
내 호실(201호)에 잡힌 융자금만 계산하면 됩니다.
(예: 집값 3억 – 융자 5천 = 2.5억 안전)
(예: 집값 3억 – 융자 5천 = 2.5억 안전)
공동담보의 경우 (위험)
등기부등본상 융자금이 건물 전체에 대한 빚입니다.
내 호실이 경매로 넘어가 3억에 낙찰되어도, 은행이 공동담보 빚 20억 중 3억 전액을 먼저 가져가 버릴 수 있습니다. (임차인 몫 = 0원)
내 호실이 경매로 넘어가 3억에 낙찰되어도, 은행이 공동담보 빚 20억 중 3억 전액을 먼저 가져가 버릴 수 있습니다. (임차인 몫 = 0원)
