부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
김민수 대표 변호사부동산전문변호사가 말하는 전세보증금, 승소 판결은 회수의 시작입니다
전세보증금 분쟁은 의외로 소송에서 이기는 일 자체가 어렵지 않습니다. 계약서와 등기부등본, 전입신고와 확정일자처럼 명확한 증거를 손에 쥐고 시작하기 때문입니다. 정작 어려운 건 판결 이후입니다. 수억 원에 달하는 보증금을 임대인이 판결문 한 장에 순순히 들고 나오는 경우는 거의 없습니다
전세보증금
김민수 대표 변호사전세보증금 법무사에게 맡겨도 될까요? 변호사가 꼭 필요한 4가지 경우
전세보증금을 돌려받지 못해 법무사에게 맡겨도 될지 먼저 알아보는 분들이 많습니다. 이사 갈 집은 정해졌는데 목돈이 묶여버리니, 변호사보다 비용이 저렴한 법무사로 해결되길 바라는 마음은 당연합니다. 결론부터 말씀드리면, 법무사를 찾는 것 자체가 잘못은 아닙니다. 다만 법무사가 대신해 줄
실무집행절차
김민수 대표 변호사전세금 내용증명 비용 얼마일까, 직접 발송과 변호사 작성의 차이 총정리
전세 보증금을 제때 돌려받지 못한 임차인분들이 가장 먼저 떠올리는 카드가 바로 내용증명입니다. 그런데 막상 보내려고 하면 내용증명 비용이 도대체 얼마나 드는지부터 막막해하시는 분들이 많습니다. 어떤 분은 우체국에서 몇천 원이면 끝난다고 하고, 또 어떤 분은 변호사에게 맡기면 수십만 원이
내용증명
김민수 대표 변호사전세금반환 변호사 수임료 vs 법무사 보수, 무엇이 다르고 언제 누구에게 맡겨야 할까
전세 만기가 한참 지났는데도 보증금은 그대로 묶여 있고, 소송을 알아보려니 전세금반환 변호사 수임료가 얼마나 나올지부터 걱정이신 분들이 많습니다. 검색을 해 보면 착수금만 수백만 원이라는 글도 있고, 법무사에 맡기면 훨씬 저렴하다는 후기도 있어 무엇이 정답인지 판단이 서지 않으실 겁니다
실무집행절차
김민수 대표 변호사인천전세사기변호사, 소송보다 임차권등기를 먼저 확보해야 보증금을 지킵니다
"임대차가 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않고, 등기부에는 근저당과 가압류까지 잡혀 전세사기가 의심됩니다. 지급명령이나 보증금반환소송부터 바로 넣어야 할까요?" 인천 임차인분들께 가장 많이 받는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 임대인이 다음 세입자를 구해야 돈을 준다고 버티거나
실무집행절차
김민수 대표 변호사평택 다가구 오피스텔 전세금 미반환, 임차보증금반환소송 변호사비용과 회수 절차 정리
임대차 기간이 끝났는데도 임대인이 반환을 차일피일 미루며 "뒤에 들어올 세입자가 정해지면 돌려주겠다"는 말만 되풀이하는 일은 드물지 않습니다. 특히 평택 지역의 다가구 주택과 오피스텔에서 만기 후 보증금을 회수하지 못해 사무실 문을 두드리시는 분들이 최근 눈에 띄게 늘었습니다. 이미 이
실무집행절차
김민수 대표 변호사전세 아파트가 경매에 넘어갔을 때 임차인이 보증금을 지키는 3가지 대응법
살고 있는 전세 아파트에 경매가 진행된다는 통지를 받으면, 임차인의 머리속은 한 가지 질문으로만 가득 찹니다. "내 보증금은 과연 무사히 돌아올 수 있을까". 특히 임대인의 세금 체납으로 압류가 들어왔거나 이미 다른 가압류, 근저당이 줄지어 설정된 상태라면, 만기일에 보증금이 정상적으로
실무집행절차
김민수 대표 변호사전세집 등기부에 가압류, 근저당이 떴다면? '기다려 달라'는 집주인 말만 믿으면 안됩니다
전세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 돌려줄 기미가 보이지 않는 상황은 임차인에게 가장 큰 스트레스입니다. 일반적인 경우라면 임대인이 다음 세입자를 구해 그 보증금으로 기존 임차인에게 돈을 내어주는 흐름이 자연스럽지만, 살고 있는 집의 등기부에 이미 가압류나 후순위 근저당이 얽혀 있
전세보증금
김민수 대표 변호사김포 전세사기 변호사가 정리한 보증금 회수 4단계와 임차권등기 함정
한강신도시와 풍무동, 사우동에서 시작된 임대차 분쟁 상담이 양촌, 통진 외곽까지 꾸준히 이어지고 있습니다. 만기를 한 달 앞두고 임대인에게 연락을 드려도 "다음 임차인 들어와야 가능하다"는 답만 돌아오고, 그제서야 등기부를 떼어 본 분들 가운데 근저당과 가압류가 줄지어 잡혀 있는 경우를
전세보증금
김민수 대표 변호사등기부등본 근저당, 전세보증금 떼이나? 선순위 순위, 금액 판단 기준
전셋집을 알아보다가, 혹은 이미 거주 중인 집의 등기부등본을 발급받았더니 근저당권이 설정되어 있는 경우가 적지 않습니다. 임대인에게 사정을 물으면 대개 "잔금 치르기 전에 정리할 테니 안심하라"는 답이 돌아옵니다. 문제는 그 말만 신뢰하고 기다리다가, 끝내 돌려받지 못한 보증금을 임차인
전세보증금
김민수 대표 변호사전세사기 특별법 개정안 1/3 보장의 한계, 소송으로 보증금 100% 받는 현실적 전략
전세사기 특별법 개정안이 국회 본회의를 통과하면서, 보증금의 3분의 1을 국가가 보전해 주는 '최소보장제'와 신탁사기 피해자에게 적용되는 '선지급-후정산' 제도가 새로 도입된다는 소식이 잇따라 보도되었습니다. 그동안 보증금 회수가 막막했던 피해자분들께는 분명 의미 있는 변화입니다. 다만
전세보증금
김민수 대표 변호사임대차 종료 보증금 일부 반환, 집주인 사정에 휘둘리지 않고 전액 회수하는 법
임대차 계약이 만료되면 임차인은 집을 비우고 임대인은 보증금 전액을 돌려주는 것이 당연한 원칙입니다. 그런데 막상 만기일이 가까워지면 임대인이 여러 사유를 들어 일부만 주겠다고 하거나, 더 시간이 필요하다며 양해를 구하는 사례가 매우 흔합니다. 보증금 액수가 워낙 커서 임차인 입장에서는
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