부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
김민수 대표 변호사등기부에 신탁회사가 소유자로 찍혔다면, 전세보증금 이렇게 받습니다
전세 계약을 유지하던 중 등기부등본을 떼어 봤더니, 처음 계약한 임대인 이름이 사라지고 낯선 신탁회사가 소유자로 기재돼 있는 경우가 있습니다. “집이 신탁으로 넘어갔는데 보증금은 대체 누구한테 받아야 하나” 하는 불안이 밀려오는데요. 결론부터 말씀드리면, 대항력을 제때 갖춘 임차인이라면
전세보증금
김민수 대표 변호사부동산전문변호사가 말하는 전세보증금, 승소 판결은 회수의 시작입니다
전세보증금 분쟁은 의외로 소송에서 이기는 일 자체가 어렵지 않습니다. 계약서와 등기부등본, 전입신고와 확정일자처럼 명확한 증거를 손에 쥐고 시작하기 때문입니다. 정작 어려운 건 판결 이후입니다. 수억 원에 달하는 보증금을 임대인이 판결문 한 장에 순순히 들고 나오는 경우는 거의 없습니다
전세보증금
김민수 대표 변호사전세집 등기부에 가압류, 근저당이 떴다면? '기다려 달라'는 집주인 말만 믿으면 안됩니다
전세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 돌려줄 기미가 보이지 않는 상황은 임차인에게 가장 큰 스트레스입니다. 일반적인 경우라면 임대인이 다음 세입자를 구해 그 보증금으로 기존 임차인에게 돈을 내어주는 흐름이 자연스럽지만, 살고 있는 집의 등기부에 이미 가압류나 후순위 근저당이 얽혀 있
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김민수 대표 변호사김포 전세사기 변호사가 정리한 보증금 회수 4단계와 임차권등기 함정
한강신도시와 풍무동, 사우동에서 시작된 임대차 분쟁 상담이 양촌, 통진 외곽까지 꾸준히 이어지고 있습니다. 만기를 한 달 앞두고 임대인에게 연락을 드려도 "다음 임차인 들어와야 가능하다"는 답만 돌아오고, 그제서야 등기부를 떼어 본 분들 가운데 근저당과 가압류가 줄지어 잡혀 있는 경우를
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김민수 대표 변호사등기부등본 근저당, 전세보증금 떼이나? 선순위 순위, 금액 판단 기준
전셋집을 알아보다가, 혹은 이미 거주 중인 집의 등기부등본을 발급받았더니 근저당권이 설정되어 있는 경우가 적지 않습니다. 임대인에게 사정을 물으면 대개 "잔금 치르기 전에 정리할 테니 안심하라"는 답이 돌아옵니다. 문제는 그 말만 신뢰하고 기다리다가, 끝내 돌려받지 못한 보증금을 임차인
전세보증금
김민수 대표 변호사전세사기 특별법 개정안 1/3 보장의 한계, 소송으로 보증금 100% 받는 현실적 전략
전세사기 특별법 개정안이 국회 본회의를 통과하면서, 보증금의 3분의 1을 국가가 보전해 주는 '최소보장제'와 신탁사기 피해자에게 적용되는 '선지급-후정산' 제도가 새로 도입된다는 소식이 잇따라 보도되었습니다. 그동안 보증금 회수가 막막했던 피해자분들께는 분명 의미 있는 변화입니다. 다만
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김민수 대표 변호사임대차 종료 보증금 일부 반환, 집주인 사정에 휘둘리지 않고 전액 회수하는 법
임대차 계약이 만료되면 임차인은 집을 비우고 임대인은 보증금 전액을 돌려주는 것이 당연한 원칙입니다. 그런데 막상 만기일이 가까워지면 임대인이 여러 사유를 들어 일부만 주겠다고 하거나, 더 시간이 필요하다며 양해를 구하는 사례가 매우 흔합니다. 보증금 액수가 워낙 커서 임차인 입장에서는
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김민수 대표 변호사임대인 개인회생 신청했다고 보증금 못 돌려준다면 보증금 어떻게 회수할까
전세 만기를 앞두고 임대인 측에서 "개인회생을 신청했으니 변제계획이 확정될 때까지 기다려 달라"는 연락을 받으면, 대부분의 임차인은 더 이상 손쓸 방법이 없다고 단념하십니다. 실제로 이런 통보를 받고 몇 달을 흘려보낸 뒤 뒤늦게 저희 법인을 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 하지만 개인
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김민수 대표 변호사전세집 묵시적갱신 후 임대인이 보증금 반환을 미루고 있다면?
전세 시세가 상승하고 매물이 귀해진 요즘에도 임대인의 자금 사정이 악화되어 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 묵시적 갱신 상태에서 이사를 서둘러야 하는 임차인은 더 큰 어려움에 처하게 됩니다. 임대인이 갱신을 구실로 반환 시기를 계속 미루며 책임을 피하는 것이
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김민수 대표 변호사집주인 연락두절 시 보증금 반환받는 법 | 임대인 잠적 대응 4단계
임대차 만기가 다가오는데 집주인과 통화가 되지 않는다면, 이를 단순한 바쁨으로 치부해서는 안 됩니다. 보증금을 문제없이 돌려줄 수 있는 임대인이라면 공실 리스크를 줄이기 위해 수개월 전부터 먼저 연락하는 것이 일반적이기 때문입니다. 통화를 피하고, 문자로만 짧게 응대하거나, 중개사에게
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김민수 대표 변호사동작구 전세사기 변호사가 직접 정리한 근저당·압류 시 보증금 지키는 법
동작구 전세사기 변호사, 근저당과 세금 압류 확인됐다면 회수에 집중하세요. 전세보증금 분쟁에서 가장 위험한 순간은 등기부등본에 근저당권과 세금 압류가 동시에 확인되는 때입니다. 이 두 가지가 함께 나타났다면 임대인의 재정 상태가 이미 심각하게 악화되었다는 의미이며, 보증금 전액
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김민수 대표 변호사전세사기 피해, 공인중개사 설명의무 위반으로 보증금 일부 회수한 사례
공인중개사 설명의무 위반 | 전세사기 피해 시 중개사 손해배상 청구 방법 – 김앤파트너스 김민수 법무법인 김앤파트너스 보증금반환 부동산전문변호사 사법시험 제52회 합격, 사법연수원 42기
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