부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사신림동 벨라힐, 위반건축물 이야기가 도는 전셋집에서 보증금 지키는 순서
“건물이 불법건축물이라는데, 내 전세금은 괜찮은 걸까?” 신림동 벨라힐에 사시는 분들이 요즘 가장 많이 품는 걱정입니다. 충분히 그런 생각이 드실 만한데요. 내가 사는 건물에 문제가 있다고 하면, 거기 걸린 전세금까지 덩달아 불안해지기 마련이니까요. 그런데 결론부터 말씀드리면, 크게 걱
전세사기
김민수 대표 변호사다가구주택 경매, 먼저 이사 왔는데 왜 내 보증금만 못 받을까, 가상 배당표로 본 순위의 갈림
살던 다가구주택이 경매로 넘어갔는데, 같은 건물에 세입자가 여럿이라 배당표(낙찰된 돈을 누구에게 얼마씩 나눠줄지 적은 표)를 받아 들고도 "왜 내 보증금은 이만큼밖에 안 나오나" 싶어 막막해지는 경우가 많습니다. 먼저 이사 왔으니 당연히 먼저 받겠거니 생각하지만, 실제로는 그렇지 않아서
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증보험 HUG·SGI·HF 비교 2026, 가입조건·보증료·한도부터 미지급 대응까지
전세사기·깡통전세가 늘면서 전세보증보험(전세보증금반환보증)은 보증금을 지키는 가장 기본적인 안전장치가 됐습니다. 그런데 막상 가입하려면 HUG·HF·SGI 세 곳 중 어디가 나은지, 보증료와 한도는 얼마나 차이 나는지 헷갈리시는 분이 많습니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 세 기관을
전세사기
김민수 대표 변호사임대인이 개인회생·파산에 들어갔을 때, 내 전세보증금은? 별제권·환취권과 임차인의 대응
전세 계약이 끝나 보증금 반환을 기다리던 중, 임대인이 법원에 개인회생 또는 파산을 신청했다는 통지를 받는 경우가 있습니다. "이제 보증금은 못 받는 것 아니냐"는 걱정이 앞서기 마련인데요. 개인회생·파산은 채무자를 위한 도산절차이지만, 그 안에서도 임차인을 보호하기 위한 별도의 장치가
보증금 미반환
김민수 대표 변호사등기부에 신탁회사가 소유자로 찍혔다면, 전세보증금 이렇게 받습니다
전세 계약을 유지하던 중 등기부등본을 떼어 봤더니, 처음 계약한 임대인 이름이 사라지고 낯선 신탁회사가 소유자로 기재돼 있는 경우가 있습니다. “집이 신탁으로 넘어갔는데 보증금은 대체 누구한테 받아야 하나” 하는 불안이 밀려오는데요. 결론부터 말씀드리면, 대항력을 제때 갖춘 임차인이라면
계약·점검
김민수 대표 변호사부동산전문변호사가 말하는 전세보증금, 승소 판결은 회수의 시작입니다
전세보증금 분쟁은 의외로 소송에서 이기는 일 자체가 어렵지 않습니다. 계약서와 등기부등본, 전입신고와 확정일자처럼 명확한 증거를 손에 쥐고 시작하기 때문입니다.정작 어려운 건 판결 이후입니다. 수억 원에 달하는 보증금을 임대인이 판결문 한 장에 순순히 들고 나오는 경우는 거의 없습니다.
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금 법무사에게 맡겨도 될까요? 변호사가 꼭 필요한 4가지 경우
전세보증금을 돌려받지 못해 법무사에게 맡겨도 될지 먼저 알아보는 분들이 많습니다. 이사 갈 집은 정해졌는데 목돈이 묶여버리니, 변호사보다 비용이 저렴한 법무사로 해결되길 바라는 마음은 당연합니다. 결론부터 말씀드리면, 법무사를 찾는 것 자체가 잘못은 아닙니다. 다만 법무사가 대신해 줄
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세금 내용증명 비용 얼마일까, 직접 발송과 변호사 작성의 차이 총정리
전세 보증금을 제때 돌려받지 못한 임차인분들이 가장 먼저 떠올리는 카드가 바로 내용증명입니다. 그런데 막상 보내려고 하면 내용증명 비용이 도대체 얼마나 드는지부터 막막해하시는 분들이 많습니다. 어떤 분은 우체국에서 몇천 원이면 끝난다고 하고, 또 어떤 분은 변호사에게 맡기면 수십만 원이
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세금반환 변호사 수임료 vs 법무사 보수, 무엇이 다르고 언제 누구에게 맡겨야 할까
전세 만기가 한참 지났는데도 보증금은 그대로 묶여 있고, 소송을 알아보려니 전세금반환 변호사 수임료가 얼마나 나올지부터 걱정이신 분들이 많습니다. 검색을 해 보면 착수금만 수백만 원이라는 글도 있고, 법무사에 맡기면 훨씬 저렴하다는 후기도 있어 무엇이 정답인지 판단이 서지 않으실 겁니다
보증금 미반환
김민수 대표 변호사인천전세사기변호사, 소송보다 임차권등기를 먼저 확보해야 보증금을 지킵니다
"임대차가 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않고, 등기부에는 근저당과 가압류까지 잡혀 전세사기가 의심됩니다. 지급명령이나 보증금반환소송부터 바로 넣어야 할까요?" 인천 임차인분들께 가장 많이 받는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 임대인이 다음 세입자를 구해야 돈을 준다고 버티거나
보증금 미반환
김민수 대표 변호사평택 다가구 오피스텔 전세금 미반환, 임차보증금반환소송 변호사비용과 회수 절차 정리
임대차 기간이 끝났는데도 임대인이 반환을 차일피일 미루며 "뒤에 들어올 세입자가 정해지면 돌려주겠다"는 말만 되풀이하는 일은 드물지 않습니다. 특히 평택 지역의 다가구 주택과 오피스텔에서 만기 후 보증금을 회수하지 못해 사무실 문을 두드리시는 분들이 최근 눈에 띄게 늘었습니다. 이미 이
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세 아파트가 경매에 넘어갔을 때 임차인이 보증금을 지키는 3가지 대응법
살고 있는 전세 아파트에 경매가 진행된다는 통지를 받으면, 임차인의 머리속은 한 가지 질문으로만 가득 찹니다. "내 보증금은 과연 무사히 돌아올 수 있을까". 특히 임대인의 세금 체납으로 압류가 들어왔거나 이미 다른 가압류, 근저당이 줄지어 설정된 상태라면, 만기일에 보증금이 정상적으로
경매·집행 회수
