부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세사기·깡통전세 대응과 보증보험(HUG·SGI) 활용법까지.
김민수 대표 변호사신림동 벨라힐, 위반건축물 이야기가 도는 전셋집에서 보증금 지키는 순서
“건물이 불법건축물이라는데, 내 전세금은 괜찮은 걸까?” 신림동 벨라힐에 사시는 분들이 요즘 가장 많이 품는 걱정입니다. 충분히 그런 생각이 드실 만한데요. 내가 사는 건물에 문제가 있다고 하면, 거기 걸린 전세금까지 덩달아 불안해지기 마련이니까요. 그런데 결론부터 말씀드리면, 크게 걱
전세사기
김민수 대표 변호사전세보증보험 HUG·SGI·HF 비교 2026, 가입조건·보증료·한도부터 미지급 대응까지
전세사기·깡통전세가 늘면서 전세보증보험(전세보증금반환보증)은 보증금을 지키는 가장 기본적인 안전장치가 됐습니다. 그런데 막상 가입하려면 HUG·HF·SGI 세 곳 중 어디가 나은지, 보증료와 한도는 얼마나 차이 나는지 헷갈리시는 분이 많습니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 세 기관을
전세사기
김민수 대표 변호사인천전세사기변호사, 소송보다 임차권등기를 먼저 확보해야 보증금을 지킵니다
"임대차가 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않고, 등기부에는 근저당과 가압류까지 잡혀 전세사기가 의심됩니다. 지급명령이나 보증금반환소송부터 바로 넣어야 할까요?" 인천 임차인분들께 가장 많이 받는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 임대인이 다음 세입자를 구해야 돈을 준다고 버티거나
보증금 미반환
김민수 대표 변호사김포 전세사기 변호사가 정리한 보증금 회수 4단계와 임차권등기 함정
한강신도시와 풍무동, 사우동에서 시작된 임대차 분쟁 상담이 양촌, 통진 외곽까지 꾸준히 이어지고 있습니다. 만기를 한 달 앞두고 임대인에게 연락을 드려도 "다음 임차인 들어와야 가능하다"는 답만 돌아오고, 그제서야 등기부를 떼어 본 분들 가운데 근저당과 가압류가 줄지어 잡혀 있는 경우를
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세사기 특별법 개정안 1/3 보장의 한계, 소송으로 보증금 100% 받는 현실적 전략
전세사기 특별법 개정안이 국회 본회의를 통과하면서, 보증금의 3분의 1을 국가가 보전해 주는 '최소보장제'와 신탁사기 피해자에게 적용되는 '선지급-후정산' 제도가 새로 도입된다는 소식이 잇따라 보도되었습니다. 그동안 보증금 회수가 막막했던 피해자분들께는 분명 의미 있는 변화입니다. 다만
보증금 미반환
김민수 대표 변호사동작구 전세사기 변호사가 직접 정리한 근저당·압류 시 보증금 지키는 법
동작구 전세사기 변호사, 근저당과 세금 압류 확인됐다면 회수에 집중하세요. 전세보증금 분쟁에서 가장 위험한 순간은 등기부등본에 근저당권과 세금 압류가 동시에 확인되는 때입니다. 이 두 가지가 함께 나타났다면 임대인의 재정 상태가 이미 심각하게 악화되었다는 의미이며, 보증금 전액
계약·점검
김민수 대표 변호사전세사기 피해, 공인중개사 설명의무 위반으로 보증금 일부 회수한 사례
공인중개사 설명의무 위반 | 전세사기 피해 시 중개사 손해배상 청구 방법 – 김앤파트너스 전세사기 피해를 당했습니다. 임대인은 이미 구속되었고 재산도 없습니다. 경매에서 은행이 먼저 배당받고 나니 남은 건 없습니다. 이제 정말 방법이 없는 걸까요? 임대인에게
전세사기- 이미지 없음김민수 대표 변호사
전세사기 강제경매 가이드: 조세 채권 분석부터 수임료 전액 청구 전략까지
전세사기 강제경매 가이드 전세사기 강제경매조세 채권 분석부터수임료 전액 청구 전략까지 단순히 신청하는 것보다 어떻게 대응하느냐가 회수 금액을 결정합니다 전세보증금을 되찾기 위한 최후의 수단인 전세사기 강제경매. 임대인이 보증금 반환을 거부할 때, 판결문을 근거로 부동산 소유
경매·집행 회수 - 이미지 없음김민수 대표 변호사
[전세금 돌려받기] 이천 미라지움 경매, 건설사만 믿다간 '0원' 됩니다 (필독)
"변호사님, 법원에서 경매 통지서가 날아왔는데… 제 보증금 다 받을 수 있는 거죠?" 어제 오후, 수화기 너머로 들려오는 의뢰인의 목소리는 미세하게 떨리고 있었습니다. 이천시 미라지움 다세대주택에 거주하시는 임차인분이셨죠. "집주인은 연락도 잘 안 되고, 갑자기 법원에서 경매가 시작된다
경매·집행 회수 - 이미지 없음김민수 대표 변호사
전세사기 의심될 때 만기 전 임대차 계약 해지하기
임대차 계약 해지 가이드 전세사기가 의심될 때만기 전 보증금을 지키는선제적 대응 전략 만기까지 기다리는 것이 가장 위험할 수 있습니다 예기치 못한 집의 심각한 하자, 혹은 집주인의 연락 두절과 불안한 재정 상태. 이런 상황에서 단순히 계약 기간이 남았다는 이유만으로 만기를
계약·점검 - 이미지 없음김민수 대표 변호사
깡통전세 경매 신청, 보증금 회수를 위한 전략 안내
집행권원 확보부터 상계신청까지,보증금 회수 실전 가이드 법무법인 김앤파트너스 부동산센터 1 집행권원 확보
경매·집행 회수 
김민수 대표 변호사전세사기 피해자 결정 후, 남은 전세대출 어떻게 줄이나요?
전세 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못해 전세자금대출 상환 압박에 시달리는 분들이 많습니다. 임대인이 파산하거나 연락이 두절되면, 대출 이자는 고스란히 세입자의 몫이 됩니다. 이 글은 전세사기 피해자 결정을 받은 뒤, 대환대출(이자 경감)과 개인회생(원금 탕감)을 결합하여 빚의
전세사기
