부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세사기·깡통전세 대응과 보증보험(HUG·SGI) 활용법까지.
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김민수 대표 변호사전세사기 위험 부르는 무자본 갭투자, 해결책은 무엇일까?
전세사기 위험 부르는 무자본 갭투자, 해결책은 무엇일까? 임차인 보증금으로 투자하는 구조적 위험과 전세사기 예방 대책
전세사기 
김민수 대표 변호사전세사기 이렇게 당합니다｜신종 수법과 대처법 총정리
전세사기 피해자 다수는 공통적인 실수를 반복합니다. 그 중 가장 치명적인 것은 바로 '대항력 요건 미비'입니다. 전입신고만 했다고 안심하시나요? 확정일자와 실제 점유까지 충족되어야만, 내 보증금을 법적으로 지킬 수 있습니다. 최근에는 이 대항력 제도를 교묘하게 악용한 전세사기 수법이
전세사기
김민수 대표 변호사전세사기 대응방법 | 전세금 반환소송과 경매 진행 시기
1. 깡통전세, 갭투자 사기의 전형적 패턴은? ✔ 전세계약 직후 임대인 명의가 노숙자, 신용불량자 등 제3자로 변경✔ 매매가와 전세금 차이가 거의 없는 깡통전세 구조✔ 임대인 연락두절, 체납으로 인한 가압류·압류 빈번 이러한 유형의 사기는 시간이 지날수록 '당해세'가 쌓이면서 세입
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세사기 형사고소, 보증금 돌려받으려면 꼭 해야 할까요?
1. 전세사기, 왜 형사고소를 병행해야 할까요? 전세사기를 당한 많은 임차인들이 보증금 반환청구소송(민사)만을 고민합니다. 하지만 다음과 같은 경우라면 형사고소 병행이 꼭 필요합니다. ✔ 소유권 명의가 수차례 변경되어 반환 책임자가 불명확한 경우 ✔ 임대인이 고의로 점유상실을 유
전세사기
김민수 대표 변호사근생빌라 전세사기, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트는?
최근 '근생빌라'와 관련된 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 외관상 일반 빌라처럼 보이지만, 실제로는 근린생활시설로 허가된 건물을 주거용으로 불법 개조한 구조입니다. 이러한 구조는 법적으로 ‘주택’으로 인정받기 어렵고, 각종 보호제도와 대출·보증 혜택에서 제외될 수 있어 임차인이
계약·점검
김민수 대표 변호사오피스텔 전세사기 피해자라면? 보증금 회수를 위한 소송·경매 전략 안내
최근 오피스텔을 중심으로 전세사기 피해가 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 매매가와 전세보증금이 유사한 구조 속에서, 임대인의 세금 체납, 명의만 앞세운 바지 임대인, 입주 전 가압류 등으로 인해 임차인이 전세보증금을 회수하지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다.
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금반환보증보험만 가입하면 안심해도 될까요? 사례로 알아보는 주의사항
전세보증금 반환보증보험(허그,HUG)에 가입한 임차인은, 계약 만기 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우 허그(HUG)를 통해 대위변제를 청구할 수 있습니다. 그러나 이 과정에서 허그가 임대인의 재산에 가압류를 먼저 설정하면서, 다른 임차인의 권리회복이 지연되거나 제한되는
전세사기
김민수 대표 변호사깡통전세 피해 막으려면? 실전 사례로 배우는 임차인의 대응법
최근 ‘깡통전세’로 인한 피해가 빠르게 확산되고 있습니다. 전세보증금이 매매가와 같거나 오히려 높은 구조 속에서, 임차인은 경매나 집주인 변경 시 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험에 노출됩니다. 이번 글에서는 깡통전세의 정의부터 전세사기 의심 사례, 실제 발생한 소유권 변경 문제
전세사기
김민수 대표 변호사깡통전세사기 피해 의심된다면? 지금 당장 확인해야 할 3가지
최근 전세보증금보다 매매가격이 낮은 '깡통전세' 주택이 급증하면서, 집주인이 해당 주택을 제3자에게 매각하고 소유권이 변경되는 상황이 자주 발생하고 있습니다. 이런 경우 임차인의 권리관계는 어떻게 변하고, 어떤 법적 조치를 취할 수 있을까요? 1. 깡통전세 상태에서 집주인
전세사기
김민수 대표 변호사깡통전세 집주인이 집을 판다고 할 때, 임차인이 먼저 해야 할 일은?
최근 전세보증금이 매매가를 초과하는 '깡통전세' 사례가 급격히 늘면서, 전세보증금 반환과 관련된 법률 분쟁이 사회적으로 큰 이슈가 되고 있습니다. 특히 전세계약 만기를 앞두고 집주인이 집을 매각하겠다고 나서는 경우, 임차인은 반드시 신중하고 전략적인 대응이 필요합니다. 조금만
전세사기
김민수 대표 변호사전세보증보험 가입 거절 및 집주인 변경 시 가압류 대응법
전세계약을 체결하고 입주한 후, 전세보증보험(HUG, 주택도시보증공사) 가입이 거절되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 계약 당시에는 문제가 없었으나, 이후 집주인이 변경되면서 가압류가 설정되어 보증보험 가입이 거절되는 경우가 많습니다. 이러한 가압류는 보통 집주인의 금융
계약·점검
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경 시 승계 거부 가능할까? 전세사기 방지법
1. 임차인 보호 규정을 악용한 전세사기의 문제 전세 계약 중 임차인이 모르는 사이에 임대인이 변경되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 원칙적으로 기존 임대인의 보증금 반환 채무는 새 임대인에게 자동으로 승계되지만, 이러한 법적 보호 장치가 악용되면서 임차인의 피해가 지속적으로
계약·점검
