부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
승소 판결 이후 경매·배당·강제집행으로 실제 보증금을 회수하는 단계.
김민수 대표 변호사전세보증금 압류, 미반환 임대인 재산조회는 어떻게 하나요?
임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 결국 전세보증금 압류까지 가야 합니다. 전세보증금 반환소송은 계약서와 이체 내역이 남아 있으면 다투는 쟁점이 많지 않습니다. 정작 막히는 곳은 판결문을 받은 다음입니다. 법원이 임대인 통장에서 돈을 빼내 임차인에게 보내 주지는 않기 때문입니다. 이긴
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사보증금 2억 6천만 원, 계좌압류로 먼저 받아냈습니다
전세보증금 반환 소송에서 이기고 판결문을 손에 쥐어도, 그 종이가 임대인 통장에서 돈을 빼내 주지는 않습니다. 집행은 판결과 별개로 다시 신청해야 하는 절차입니다. 서울 중랑구 상봉동 신축 빌라에 2억 6천만 원(전세대출 2억 원 포함)으로 거주하던 의뢰인이 만기가 2주 지난 시점에 사
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사깡통전세 자가낙찰, 상계신청은 낙찰 당일까지
경매를 신청할 때 법원에 미리 내는 예납금은 보통 200만 원에서 300만 원입니다. 감정평가와 현황조사에 실제로 쓰이는 돈이라 신청하는 임차인이 현금으로 마련해야 합니다. 그런데 깡통전세 사건에서 결과를 더 크게 바꾸는 건 이 돈이 아닙니다. 아무도 응찰하지 않아 임차인 본인이 집을
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금 강제집행, 판결문 이후가 진짜 시작입니다
승소 판결문이 우편으로 도착해도 임대인 계좌에서 돈이 자동으로 빠져나오지는 않습니다. 법원은 "보증금을 돌려주라"고 명령했을 뿐, 그 돈을 대신 걷어다 임차인 통장에 넣어 주는 기관이 아닙니다. 그래서 판결문 봉투를 받은 날은 끝나는 날이 아니라 다음 절차가 시작되는 날입니다. 실제로
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전셋집이 경매에 넘어갔는데 이사를 가야 합니다
경매개시결정문에는 배당요구 종기일이 함께 적혀 있습니다. 이 날짜를 하루라도 넘기면 전입신고와 확정일자를 모두 갖춘 임차인이라도 배당에서 제외됩니다. 권리가 있는 것과 그 권리로 돈을 받는 것은 별개이고, 그 사이를 잇는 것이 기한 안의 신청서 한 장입니다. 다만 상담을 하다보면 마주
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사다가구주택 경매, 먼저 이사 왔는데 왜 내 보증금만 못 받을까, 가상 배당표로 본 순위의 갈림
살던 다가구주택이 경매로 넘어갔는데, 같은 건물에 세입자가 여럿이라 배당표(낙찰된 돈을 누구에게 얼마씩 나눠줄지 적은 표)를 받아 들고도 "왜 내 보증금은 이만큼밖에 안 나오나" 싶어 막막해지는 경우가 많습니다. 먼저 이사 왔으니 당연히 먼저 받겠거니 생각하지만, 실제로는 그렇지 않아서
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사부동산전문변호사가 말하는 전세보증금, 승소 판결은 회수의 시작입니다
전세보증금 분쟁은 의외로 소송에서 이기는 일 자체가 어렵지 않습니다. 계약서와 등기부등본, 전입신고와 확정일자처럼 명확한 증거를 손에 쥐고 시작하기 때문입니다.정작 어려운 건 판결 이후입니다. 수억 원에 달하는 보증금을 임대인이 판결문 한 장에 순순히 들고 나오는 경우는 거의 없습니다.
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세 아파트가 경매에 넘어갔을 때 임차인이 보증금을 지키는 3가지 대응법
살고 있는 전세 아파트에 경매가 진행된다는 통지를 받으면, 임차인의 머리속은 한 가지 질문으로만 가득 찹니다. "내 보증금은 과연 무사히 돌아올 수 있을까". 특히 임대인의 세금 체납으로 압류가 들어왔거나 이미 다른 가압류, 근저당이 줄지어 설정된 상태라면, 만기일에 보증금이 정상적으로
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사판결 받았는데 보증금이 안 들어온다면? 강제집행으로 전액 회수하는 5단계 전략
전세보증금 분쟁에서 임차인이 가장 자주 빠지는 함정이 있습니다. "재판에서 이기면 알아서 돈이 들어오겠지"라는 기대입니다. 그러나 법원이 내려주는 판결문은 어디까지나 집행권원이라는 자격 증명일 뿐, 실제 보증금이 통장으로 입금되기 위해서는 별도의 강제집행 절차를 임차인이 직접 가동해야
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금반환소송 실제 후기 – 가압류 7건 사건, 판결부터 셀프낙찰까지 전 과정
계약 만기가 다가오면 보증금은 당연히 돌아올 것이라 여기는 임차인이 많지만, 실제로는 선순위 가압류, 근저당, 깡통전세 같은 사정으로 반환이 거절되는 사례가 끊이지 않습니다. 특히 보증보험에 가입하지 않은 상태에서 임대인의 자금 상태가 악화되면, 임차인은 스스로 회수 경로를 설계해야 하
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금 공정증서 집행문 부여 방법과 강제집행 절차 총정리
전세계약을 체결하면서 공증까지 꼼꼼하게 받아두신 분들이 계십니다. 그런데 막상 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황이 닥치면, 공증만으로 바로 돈을 받을 수 있는 건지 혼란스러우실 수밖에 없습니다. 결론부터 말씀드리면, 공증을 받았다고 해서 보증금이 저절로 반환되지는 않습니다. 핵심은
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사경매로 전세보증금 회수하는 방법, 집주인이 안 주는 보증금 돌려받기
전세보증금 반환 청구 소송에서 승소 판결을 받는 것은 전체 법적 대응 과정의 첫 단계입니다. 법원으로부터 판결문이라는 집행권원을 확보하였음에도 임대인이 자발적으로 보증금을 반환하지 않는다면, 임차인은 법적인 강제집행 절차를 통하여 보증금을 직접 회수해야 합니다. 임대인의 예금 통
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