부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
계약 전후 등기부·근저당·확정일자를 점검해 보증금 위험을 미리 걸러내는 방법.
김민수 대표 변호사등기부에 신탁회사가 소유자로 찍혔다면, 전세보증금 이렇게 받습니다
전세 계약을 유지하던 중 등기부등본을 떼어 봤더니, 처음 계약한 임대인 이름이 사라지고 낯선 신탁회사가 소유자로 기재돼 있는 경우가 있습니다. “집이 신탁으로 넘어갔는데 보증금은 대체 누구한테 받아야 하나” 하는 불안이 밀려오는데요. 결론부터 말씀드리면, 대항력을 제때 갖춘 임차인이라면
계약·점검
김민수 대표 변호사전세집 등기부에 가압류, 근저당이 떴다면? '기다려 달라'는 집주인 말만 믿으면 안됩니다
전세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 돌려줄 기미가 보이지 않는 상황은 임차인에게 가장 큰 스트레스입니다. 일반적인 경우라면 임대인이 다음 세입자를 구해 그 보증금으로 기존 임차인에게 돈을 내어주는 흐름이 자연스럽지만, 살고 있는 집의 등기부에 이미 가압류나 후순위 근저당이 얽혀 있
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김민수 대표 변호사등기부등본 근저당, 전세보증금 떼이나? 선순위 순위, 금액 판단 기준
전셋집을 알아보다가, 혹은 이미 거주 중인 집의 등기부등본을 발급받았더니 근저당권이 설정되어 있는 경우가 적지 않습니다. 임대인에게 사정을 물으면 대개 "잔금 치르기 전에 정리할 테니 안심하라"는 답이 돌아옵니다. 문제는 그 말만 신뢰하고 기다리다가, 끝내 돌려받지 못한 보증금을 임차인
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김민수 대표 변호사전세집 묵시적갱신 후 임대인이 보증금 반환을 미루고 있다면?
전세 시세가 상승하고 매물이 귀해진 요즘에도 임대인의 자금 사정이 악화되어 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 묵시적 갱신 상태에서 이사를 서둘러야 하는 임차인은 더 큰 어려움에 처하게 됩니다. 임대인이 갱신을 구실로 반환 시기를 계속 미루며 책임을 피하는 것이
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김민수 대표 변호사동작구 전세사기 변호사가 직접 정리한 근저당·압류 시 보증금 지키는 법
동작구 전세사기 변호사, 근저당과 세금 압류 확인됐다면 회수에 집중하세요. 전세보증금 분쟁에서 가장 위험한 순간은 등기부등본에 근저당권과 세금 압류가 동시에 확인되는 때입니다. 이 두 가지가 함께 나타났다면 임대인의 재정 상태가 이미 심각하게 악화되었다는 의미이며, 보증금 전액
계약·점검- 이미지 없음김민수 대표 변호사
신탁부동산 임대차 계약, 보증금을 지키려면 반드시 확인해야 할 것들
신탁부동산 임대차 계약 | 보증금을 지키려면 반드시 확인해야 할 것들 – 김앤파트너스 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 열람했는데, 소유자 란에 낯선 신탁회사 이름이 적혀 있습니다. 중개사는 문제없다고 하고, 집주인은 자기가 실소유자라며 계약을 진행하자고 합니다. 이대
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김민수 대표 변호사등기부등본 갑구 압류, 내 보증금은 안전할까요?
등기부등본 갑구 압류 확인 시 임차인 대응 방법 – 김앤파트너스 전세 계약 중이거나 만기를 앞두고 등기부등본을 열람했는데, 갑구에 압류라는 글자가 보입니다. 권리자는 세무서나 구청. 이게 무슨 의미인지, 내 보증금은 괜찮은 건지 불안해지기 시작합니다. 결론부터 말씀드
계약·점검- 이미지 없음김민수 대표 변호사
전세사기 의심될 때 만기 전 임대차 계약 해지하기
임대차 계약 해지 가이드 전세사기가 의심될 때만기 전 보증금을 지키는선제적 대응 전략 만기까지 기다리는 것이 가장 위험할 수 있습니다 예기치 못한 집의 심각한 하자, 혹은 집주인의 연락 두절과 불안한 재정 상태. 이런 상황에서 단순히 계약 기간이 남았다는 이유만으로 만기를
계약·점검 - 이미지 없음김민수 대표 변호사
후순위 근저당, 내 전세보증금은 정말 안전할까?
전세보증금 필독 가이드 후순위 근저당,내 전세보증금은정말 안전할까? 전세계약 만료를 앞두고 등기부등본을 떼어보니 입주 때는 없었던 근저당이 설정되어 있나요? 전입신고와 확정일자를 마친 상태라면 내 권리가 후순위 근저당보다
계약·점검 
김민수 대표 변호사전입신고·확정일자 갖춘 임차인인데 경매 넘어간 경우
"문자로 계약 해지 통보했는데, 집주인이 못 봤다고 합니다. 묵시적 갱신이 된 걸까요?" 임대차 계약 종료를 앞두고 가장 흔하게 발생하는 분쟁입니다. 확실한 증거를 남기지 않으면, 원하지 않게 계약이 2년 더 연장되거나 보증금 반환이 지연될 수 있습니다. 내용증명(Content Cert
경매·집행 회수- 이미지 없음김민수 대표 변호사
'공동담보' 다세대주택, 전세보증금의 숨겨진 위험은?
"건물 전체 가격이 50억이고, 빚은 20억밖에 안 되니 안전합니다." 중개인의 이 말만 믿고 계약하셨나요? '공동담보(Joint Collateral)'가 설정된 다세대주택이라면, 이 계산법은 완전히 틀렸을 수 있습니다.
계약·점검 - 이미지 없음김민수 대표 변호사
집주인 세금 체납으로 경공매 위기? 반드시 알아야 할 보증금 지키는 법
집주인 세금 체납으로 경공매 위기? 임차인이 반드시 알아야 할 보증금 지키는 법 세금 우선변제와
경매·집행 회수
