부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
계약 전후 등기부·근저당·확정일자를 점검해 보증금 위험을 미리 걸러내는 방법.
김민수 대표 변호사'공동담보' 다세대주택, 전세보증금의 숨겨진 위험은?
"건물 전체 가격이 50억이고, 빚은 20억밖에 안 되니 안전합니다." 중개인의 이 말만 믿고 계약하셨나요? '공동담보(Joint Collateral)'가 설정된 다세대주택이라면, 이 계산법은 완전히 틀렸을 수 있습니다. 공동담보는 하나의 빚을 갚기 위해 여러 호실을 묶어두는 방식입니다
계약·점검- 김민수 대표 변호사
집주인 세금 체납으로 경공매 위기? 반드시 알아야 할 보증금 지키는 법
집주인 세금 체납으로 경공매 위기? 임차인이 반드시 알아야 할 보증금 지키는 법 세금 우선변제와 배당 순위를 이해하고 보증금 회수하는 실전 전략 집주인이 세금을 체납해 전셋집이 경매나 공매(경공매) 절차에 들어갔다면, 임차인은 당황할 수밖에 없습니다. 그러나 이럴 때일수록 침착하게 배당
경매·집행 회수 
김민수 대표 변호사등촌동 오피스텔 전세보증금, 소유자가 신탁부동산이면 못 받는 걸까?
최근 저희를 찾은 한 의뢰인은 등촌동 오피스텔에서 전세 계약을 마치고 퇴거를 준비하던 중, 등기부등본상 소유자가 '신탁회사'로 변경된 사실을 뒤늦게 알게 되었습니다. 그러자 신탁회사는 이렇게 말했습니다. "우리는 임대인이 아니기 때문에 전세보증금 반환 책임이 없습니다." 이처럼 신탁부동
계약·점검
김민수 대표 변호사강서구 가양역 오피스텔 전세, 소유자가 신탁회사라면? 보증금 반환소송 대응법
보증금 반환소송 대응법 최근 저희를 찾은 한 의뢰인께서는 강서구 가양역 인근 오피스텔에 전세로 거주하다 계약이 끝나 퇴거를 준비하던 중, 소유자가 '신탁회사'로 되어 있다는 사실을 처음 알게 되었습니다. 처음 계약한 임대인은 이미 해당 부동산의 소유권을 신탁회사에 넘긴 상태였죠. 이런
계약·점검
김민수 대표 변호사임차권등기명령 신청 전 꼭 알아야 할 계약 종료 통지 방법
계약 종료 통지가 잘못되면 임차권등기명령이 기각될 수 있습니다. 임대인 본인에게 통지해야 하는 이유와 통지 방법, 요건을 정리했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 시 꼭 확인해야 할 국세체납 압류! 이렇게 대비하세요
체납 국세가 압류된 집은 보증금 회수가 불리해질 수 있습니다. 계약 전 체납을 확인하는 방법과, 이미 압류가 잡혔을 때의 선제적 대응을 정리했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사근생빌라 전세사기, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트는?
근생빌라는 건축물대장상 주택이 아니라 보증보험·대출에서 제외될 수 있습니다. 계약 전 확인할 것과 이미 계약했을 때의 대응을 정리했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경, ‘계약서 갱신’부터 조심해야 하는 이유는?
전세보증금 반환 문제로 상담을 받으러 오시는 분들 중 상당수가, 계약서 갱신 과정에서 불필요한 실수를 하여 대항력이나 우선변제권을 잃는 경우가 많습니다. 특히 집주인이 바뀐 뒤 새로운 임대인과 계약서를 다시 쓰는 과정에서, 법적으로 보호받던 기존 권리가 무효화되어 보증금을 돌려받지
계약·점검
김민수 대표 변호사우선변제권 있다고 안심했다가 보증금 못 받는 이유는?
전세 계약을 체결하면서 많은 임차인들이 “우선변제권이 있으니 보증금은 안전할 것”이라고 믿습니다. 하지만 실제 사례를 살펴보면, 우선변제권이 있어도 보증금을 전액 회수하지 못하거나, 퇴거까지 요구받는 사례가 적지 않습니다. 특히 다가구주택이나 빌라처럼 권리관계가 복잡한 구조에서는 선
계약·점검
김민수 대표 변호사전세집에 가압류가 걸렸다면? 전세금 돌려받기 가능할까
전세 계약이 만료되었지만 임대인의 재정 문제로 인해 전세집이 가압류된 경우, 보증금 반환이 지연되거나 불가능해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우, 임차인은 어떻게 대응해야 할까요? 이번 글에서는 전세집 가압류의 유형과 권리 분석 방법, 전세금 반환을 위한 법적 절차 및
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 갱신청구권을 행사했는데, 중도해지 할 수 있나요?
전세 시장의 변동성이 커지면서 갱신청구권을 행사한 후에도 중도해지를 원하는 임차인들이 증가하고 있습니다. 그러나 일부 임대인은 중도해지가 불가능하다고 주장하거나 보증금 반환을 지연시키는 경우가 많아 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 이에 따라 전세계약 갱신청구권 행사 후 중도해
계약·점검
김민수 대표 변호사전입신고 확정일자의 효력과 전세집 가압류 발생 시 대응 전략
전세계약을 체결한 집에 가압류나 근저당이 설정되어 있다면 임차인의 보증금 반환이 어려워질 가능성이 큽니다. 보통 임대인은 새로운 세입자가 구해져야 기존 임차인의 보증금을 돌려줄 수 있다고 하지만, 가압류나 근저당이 설정된 상태에서는 신규 임차인을 구하는 것 자체가 어렵습니다. 특히
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