부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
계약 전후 등기부·근저당·확정일자를 점검해 보증금 위험을 미리 걸러내는 방법.
김민수 대표 변호사후순위 근저당이 설정된 전세집, 보증금 반환을 위한 대응 전략
최근 부동산 시장의 변화로 인해 후순위 근저당이 설정된 전세집에서 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 임대인은 흔히 새로운 임차인을 구해 보증금을 반환하겠다고 하지만, 후순위 근저당이 설정된 경우 신규 세입자를 구하는 것이 쉽지 않아 기존 임차인의 보증금 반환이 지연
계약·점검
김민수 대표 변호사전세 계약갱신청구권 행사 후 중도해지, 보증금 반환 가능할까?
최근 전세 시장에서 임차인의 보증금 반환이 원활하지 않은 사례가 증가하고 있습니다. 특히, 전세 계약갱신청구권을 행사한 이후 중도해지를 해야 하는 경우, 법적 대응이 필수적입니다. 본 글에서는 계약갱신청구권 행사 후 중도해지의 법적 가능성, 계약해지 통지 절차, 보증금 반환을 위한
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 묵시적 갱신의 법적 쟁점과 보증금 회수 전략
민법상 전세계약 종료 시점에서 당사자 간 가장 빈번하게 발생하는 분쟁요소는 계약의 갱신 여부와 보증금 반환 절차입니다. 심리학자 에리히 프롬이 『자유로부터의 도피』에서 지적한 바와 같이, 다수의 의뢰인들은 복잡한 법적 문제에 직면했을 때 '법률전문가에게 전적으로 위임하면 문제가 자연
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 해지 통보와 임대인의 부당한 요구에 대한 법적 대응
부동산 시장이 변동성을 보이면서, 전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금 반환을 미루는 사례가 증가하고 있습니다. 특히, 일부 임대인은 "세입자가 새 임차인을 직접 구해야 한다"는 부당한 요구를 하며, 시세 하락에도 불구하고 기존 보증금 수준에서만 계약을 체결하려는 태도
계약·점검
김민수 대표 변호사전세보증보험 가입 거절 및 집주인 변경 시 가압류 대응법
집주인이 바뀌고 가압류가 잡히면 전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 이때 보증금을 지키는 방법과 가압류가 설정된 집에서의 대응을 정리했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경 시 승계 거부 가능할까? 전세사기 방지법
1. 임차인 보호 규정을 악용한 전세사기의 문제 전세 계약 중 임차인이 모르는 사이에 임대인이 변경되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 원칙적으로 기존 임대인의 보증금 반환 채무는 새 임대인에게 자동으로 승계되지만, 이러한 법적 보호 장치가 악용되면서 임차인의 피해가 지속적으로
계약·점검
김민수 대표 변호사전세집 가압류 및 근저당 문제로 인한 보증금 반환 대응 방안
전세 계약기간이 종료되었음에도 불구하고 새로운 세입자를 구하지 못하는 상황은 흔히 발생합니다. 특히, 전세 대상 주택에 가압류나 압류, 근저당이 설정되어 있거나 임대인의 신용 문제로 인해 보증보험 가입이 거절되는 경우, 문제가 더욱 복잡해질 수 있습니다. 이에 따라, 임차인이 알아야
계약·점검
김민수 대표 변호사다가구주택 전세사기 예방과 법적 대응 방법
최근 다가구주택 전세사기로 인해 많은 임차인이 피해를 입고 있습니다. 특히, 오피스텔, 빌라 등 소형 주택을 중심으로 조직적인 전세사기가 발생하는 사례가 증가하고 있으며, 사기 수법도 점점 정교해지고 있습니다. 전세사기를 예방하려면 사기의 유형을 정확히 파악하고, 대항력을 확보하며,
계약·점검
김민수 대표 변호사임대차계약 중도해지가 필요한 이유 (전세사기일 경우)
집주인이 연락을 끊었다면 만기를 기다릴 이유가 없습니다. 전세사기가 의심될 때 임대차계약을 중도해지하고 보증금 회수를 앞당기는 방법을 정리했습니다.
계약·점검
