부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
계약 전후 등기부·근저당·확정일자를 점검해 보증금 위험을 미리 걸러내는 방법.
김민수 대표 변호사전세계약 묵시적 갱신의 법적 쟁점과 보증금 회수 전략
민법상 전세계약 종료 시점에서 당사자 간 가장 빈번하게 발생하는 분쟁요소는 계약의 갱신 여부와 보증금 반환 절차입니다. 심리학자 에리히 프롬이 『자유로부터의 도피』에서 지적한 바와 같이, 다수의 의뢰인들은 복잡한 법적 문제에 직면했을 때 '법률전문가에게 전적으로 위임하면 문제가 자
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 해지 통보와 임대인의 부당한 요구에 대한 법적 대응
부동산 시장이 변동성을 보이면서, 전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금 반환을 미루는 사례가 증가하고 있습니다. 특히, 일부 임대인은 "세입자가 새 임차인을 직접 구해야 한다"는 부당한 요구를 하며, 시세 하락에도 불구하고 기존 보증금 수준에서만 계약을 체결하려는 태
계약·점검
김민수 대표 변호사전세보증보험 가입 거절 및 집주인 변경 시 가압류 대응법
전세계약을 체결하고 입주한 후, 전세보증보험(HUG, 주택도시보증공사) 가입이 거절되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 계약 당시에는 문제가 없었으나, 이후 집주인이 변경되면서 가압류가 설정되어 보증보험 가입이 거절되는 경우가 많습니다. 이러한 가압류는 보통 집주인의 금융
계약·점검
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경 시 승계 거부 가능할까? 전세사기 방지법
1. 임차인 보호 규정을 악용한 전세사기의 문제 전세 계약 중 임차인이 모르는 사이에 임대인이 변경되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 원칙적으로 기존 임대인의 보증금 반환 채무는 새 임대인에게 자동으로 승계되지만, 이러한 법적 보호 장치가 악용되면서 임차인의 피해가 지속적으로
계약·점검
김민수 대표 변호사전세집 가압류 및 근저당 문제로 인한 보증금 반환 대응 방안
전세 계약기간이 종료되었음에도 불구하고 새로운 세입자를 구하지 못하는 상황은 흔히 발생합니다. 특히, 전세 대상 주택에 가압류나 압류, 근저당이 설정되어 있거나 임대인의 신용 문제로 인해 보증보험 가입이 거절되는 경우, 문제가 더욱 복잡해질 수 있습니다. 이에 따라, 임차인이 알아
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김민수 대표 변호사전셋집 가압류됐다면, 보증금 보호를 위한 법적 대응이 필수!
전세보증금 반환 문제는 임차인들에게 가장 큰 고민 중 하나입니다. 특히, 전셋집이 가압류된 경우 보증금을 돌려받는 과정이 복잡해지고, 신속한 법적 대응이 필요합니다. 이러한 상황에서는 임차인이 소송을 준비하고 강제집행 절차를 서둘러 진행하는 것이 무엇보다 중요합니다. 1
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김민수 대표 변호사다가구주택 전세사기 예방과 법적 대응 방법
최근 다가구주택 전세사기로 인해 많은 임차인이 피해를 입고 있습니다. 특히, 오피스텔, 빌라 등 소형 주택을 중심으로 조직적인 전세사기가 발생하는 사례가 증가하고 있으며, 사기 수법도 점점 정교해지고 있습니다. 전세사기를 예방하려면 사기의 유형을 정확히 파악하고, 대항력을 확보하며,
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김민수 대표 변호사임대차계약 중도해지가 필요한 이유 (전세사기일 경우)
전셋집에 대한 하자 보수나 전세계약 기간에 관해 집주인과 연락을 하려고 하는데 갑자기 연락이 되지 않는다면 주의하시기 바랍니다. 전세사기가 시작되는 전형적인 패턴이기 때문입니다. 이런 경우라면 전세계약기간의 만료까지 기다린다고 해도 보증금을 돌려받을 가능성은 없다고 보아야 합니다
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