부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
승소 판결 이후 경매·배당·강제집행으로 실제 보증금을 회수하는 단계.
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김민수 대표 변호사전세 아파트가 경매에 넘어갔을 때 임차인이 보증금을 지키는 3가지 대응법
한눈에 보기 결론경매 통지를 받으면 바로 움직여야 회수 가능성이 커짐 핵심 기한배당요구 종기일 — 놓치면 배당 0원 대응 3가지계약 해지·소송 → 권리신고·배당요구 → 유찰 시 셀프낙찰 기간회수까지 보통 1~2년, 대출 연장은 미리 상담 이 글의 순서 (6) 1. 갚을 능력이 없으면 만
경매·집행 회수 
김민수 대표 변호사판결 받았는데 보증금이 안 들어온다면? 강제집행으로 전액 회수하는 5단계 전략
판결문은 집행 자격일 뿐, 돈이 자동으로 들어오지는 않습니다. 부동산 경매와 채권압류로 보증금을 실제 회수하는 5단계 절차를 정리했습니다.
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금반환소송 실제 후기 – 가압류 7건 사건, 판결부터 셀프낙찰까지 전 과정
계약 만기가 다가오면 보증금은 당연히 돌아올 것이라 여기는 임차인이 많지만, 실제로는 선순위 가압류, 근저당, 깡통전세 같은 사정으로 반환이 거절되는 사례가 끊이지 않습니다. 특히 보증보험에 가입하지 않은 상태에서 임대인의 자금 상태가 악화되면, 임차인은 스스로 회수 경로를 설계해야 하
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금 공정증서 집행문 부여 방법과 강제집행 절차 총정리
전세계약을 체결하면서 공증까지 꼼꼼하게 받아두신 분들이 계십니다. 그런데 막상 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황이 닥치면, 공증만으로 바로 돈을 받을 수 있는 건지 혼란스러우실 수밖에 없습니다. 결론부터 말씀드리면, 공증을 받았다고 해서 보증금이 저절로 반환되지는 않습니다. 핵심은
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사경매로 전세보증금 회수하는 방법, 집주인이 안 주는 보증금 돌려받기
전세보증금 반환 청구 소송에서 승소 판결을 받는 것은 전체 법적 대응 과정의 첫 단계입니다. 법원으로부터 판결문이라는 집행권원을 확보하였음에도 임대인이 자발적으로 보증금을 반환하지 않는다면, 임차인은 법적인 강제집행 절차를 통하여 보증금을 직접 회수해야 합니다. 임대인의 예금 통장이나
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금반환소송 절차와 비용, 강제경매까지 완벽 가이드
전세보증금반환소송은 기간이 얼마나 걸리고 비용은 누가 부담하는지, 승소 후 강제경매로 실제 회수하기까지를 단계별로 정리했습니다.
경매·집행 회수- 김민수 대표 변호사
전세사기 강제경매 가이드: 조세 채권 분석부터 수임료 전액 청구 전략까지
전세사기 강제경매 가이드 전세사기 강제경매조세 채권 분석부터수임료 전액 청구 전략까지 단순히 신청하는 것보다 어떻게 대응하느냐가 회수 금액을 결정합니다 전세보증금을 되찾기 위한 최후의 수단인 전세사기 강제경매. 임대인이 보증금 반환을 거부할 때, 판결문을 근거로 부동산 소유권을 확보하거
경매·집행 회수 ![[전세금 돌려받기] 이천 미라지움 경매, 건설사만 믿다간 '0원' 됩니다 (필독)](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcms-realestate.kimnpartners.co.kr%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F08%2Fknp-4658-thumb.jpg&w=2048&q=75)
김민수 대표 변호사[전세금 돌려받기] 이천 미라지움 경매, 건설사만 믿다간 '0원' 됩니다 (필독)
"변호사님, 법원에서 경매 통지서가 날아왔는데… 제 보증금 다 받을 수 있는 거죠?" 어제 오후, 수화기 너머로 들려오는 의뢰인의 목소리는 미세하게 떨리고 있었습니다. 이천시 미라지움 다세대주택에 거주하시는 임차인분이셨죠. "집주인은 연락도 잘 안 되고, 갑자기 법원에서 경매가 시작된다
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사선순위 임차인이 셀프낙찰 상계신청으로 보증금 회수하는 방법
한눈에 보기 결론승소해도 못 받으면 셀프낙찰이 최후 수단 먼저 할 일집주인 재산 조회·압류부터 핵심상계 신청으로 낙찰대금 현금 부담 줄이기 확인선순위 체납 세금, 입찰가는 보증금 수준 이 글의 순서 (6) 1. 승소 판결만으로는 돈이 들어오지 않습니다2. 셀프낙찰 전에 집주인 재산부터
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사사회기업 청년주택 근저당, 보증금 회수 '채권 압류' 필요
내 집 마련의 꿈을 안고 가입한 지역주택조합, 하지만 사업은 기약 없이 지연되고 추가 분담금 요구만 계속되고 있다면 결단이 필요합니다. 조합 탈퇴와 납입금 반환은 시간이 지날수록 성공 확률이 급격히 낮아집니다. 조합 측은 '업무대행비 공제', '위약금' 등을 명목으로 반환을 거부하지만,
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전입신고·확정일자 갖춘 임차인인데 경매 넘어간 경우
"문자로 계약 해지 통보했는데, 집주인이 못 봤다고 합니다. 묵시적 갱신이 된 걸까요?" 임대차 계약 종료를 앞두고 가장 흔하게 발생하는 분쟁입니다. 확실한 증거를 남기지 않으면, 원하지 않게 계약이 2년 더 연장되거나 보증금 반환이 지연될 수 있습니다. 내용증명(Content Cert
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금 소송 후 소송비용확정신청으로 변호사비까지 돌려받으세요.
전세보증금 반환 소송에서 승소하더라도, 변호사비나 소송비용으로 인한 부담이 남는 경우가 많습니다. 그러나 소송비용확정신청을 통해 패소한 임대인에게 이 비용을 돌려받을 수 있습니다. 많은 임차인이 승소 후에도 변호사비를 자신이 부담해야 한다고 생각하지만, 법원이 인정한 소송비용은 패소자가
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