깡통전세 경매 신청, 보증금 회수를 위한 전략 안내

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깡통전세 경매의 시작: 집행권원 확보

집행권원 확보 방법

• 지급명령 신청 임대인이 송달을 잘 받고 분쟁 소지 적을 때 유리. 약 2~3개월 내 확정
• 보증금 반환 소송 임대인이 잠적하거나 우편물 피할 때. 통상 3~6개월 소요

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깡통전세 경매 신청 절차와 비용

필요 서류

• 판결문 (집행권원)
• 집행문 부여
• 송달 및 확정증명원

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배당요구 종기일을 놓치지 마세요

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직접 낙찰 시 상계신청 주의사항

상계신청이란?

내가 법원에 내야 할 낙찰 잔금과, 내가 임대인에게 받아야 할 보증금을 서로 맞바꾸는 절차입니다.

상계신청 핵심 체크

• 신청 시기 낙찰 당일 법원 경매계 방문 처리가 가장 효율적
• 명의 일치 필수 전세 계약서상 임차인 본인 명의로 입찰해야 상계 가능
• 입찰 보증금 최저가의 10%는 현금으로 별도 준비 필요

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전세사기 피해자 정부 지원책

주요 지원 내용

• 무주택 지위 유지 깡통전세 경매로 집을 사더라도 무주택자 자격 유지
• 저금리 대환 대출 기존 대출을 저금리로 전환 지원
• 취득세 감면 피해자 인정 시 세금 부담 완화