김민수법무법인 김앤파트너스
제52회 사법시험 합격, 사법연수원 42기 수료
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 제때 돌려받지 못한다면 임차인 입장에서는 막막할 수밖에 없습니다. 특히 이사를 가야 하거나 대출을 상환해야 하는 상황이라면 그 불안감은 더욱 커집니다.
단순히 집주인의 연락만 기다리거나 내용증명만으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다. 보증금 회수는 ‘시간 싸움’입니다.
보증금 반환 청구의 대전제는 ‘계약의 적법한 종료’입니다. 계약이 끝나지 않았다면 돈을 돌려달라고 할 법적 권리가 생기지 않습니다.
임대인이 돈을 주지 않을 때 취할 수 있는 법적 조치는 크게 두 가지입니다. 상황에 맞는 전략적 선택이 필요합니다.
승소 판결문은 ‘집행권원’일 뿐입니다. 실제로 돈을 받아내기 위해서는 강제집행(경매, 압류) 절차를 진행해야 합니다.
아파트와 달리 빌라나 오피스텔은 시세 파악이 어렵고, 선순위 근저당이 있는 경우가 많아 더욱 주의가 필요합니다.
법무사로 될 일인지 변호사가 필요한 일인지, 막막하시다면
블로그 글은 일반적인 정보일 뿐,
같은 문제도 사실관계에 따라 결과가 달라집니다.
내 상황에 맞는 판단이 필요합니다.
김앤파트너스 부동산센터가
글 밖의 실제 해결까지 함께합니다.
김민수 대표 변호사전세보증금 분쟁은 의외로 소송에서 이기는 일 자체가 어렵지 않습니다. 계약서와 등기부등본, 전입신고와 확정일자처럼 명확한 증거를 손에 쥐고 시작하기 때문입니다. 정작 어려운 건 판결 이후입니다. 수억 원에 달하는 보증금을 임대인이 판결문 한 장에 순순히 들고 나오는 경우는 거의 없습니다
김민수 대표 변호사전세보증금을 돌려받지 못해 법무사에게 맡겨도 될지 먼저 알아보는 분들이 많습니다. 이사 갈 집은 정해졌는데 목돈이 묶여버리니, 변호사보다 비용이 저렴한 법무사로 해결되길 바라는 마음은 당연합니다. 결론부터 말씀드리면, 법무사를 찾는 것 자체가 잘못은 아닙니다. 다만 법무사가 대신해 줄
김민수 대표 변호사전세 보증금을 제때 돌려받지 못한 임차인분들이 가장 먼저 떠올리는 카드가 바로 내용증명입니다. 그런데 막상 보내려고 하면 내용증명 비용이 도대체 얼마나 드는지부터 막막해하시는 분들이 많습니다. 어떤 분은 우체국에서 몇천 원이면 끝난다고 하고, 또 어떤 분은 변호사에게 맡기면 수십만 원이