김민수 변호사
부동산전문변호사 · 법무법인 김앤파트너스
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 제때 돌려받지 못한다면 임차인 입장에서는 막막할 수밖에 없습니다. 특히 이사를 가야 하거나 대출을 상환해야 하는 상황이라면 그 불안감은 더욱 커집니다.
단순히 집주인의 연락만 기다리거나 내용증명만으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다. 보증금 회수는 ‘시간 싸움’입니다.
보증금 반환 청구의 대전제는 ‘계약의 적법한 종료’입니다. 계약이 끝나지 않았다면 돈을 돌려달라고 할 법적 권리가 생기지 않습니다.
임대인이 돈을 주지 않을 때 취할 수 있는 법적 조치는 크게 두 가지입니다. 상황에 맞는 전략적 선택이 필요합니다.
승소 판결문은 ‘집행권원’일 뿐입니다. 실제로 돈을 받아내기 위해서는 강제집행(경매, 압류) 절차를 진행해야 합니다.
아파트와 달리 빌라나 오피스텔은 시세 파악이 어렵고, 선순위 근저당이 있는 경우가 많아 더욱 주의가 필요합니다.
이 글을 쓴 변호사
김민수 대표 변호사
부동산전문변호사 · 제52회 사법시험 합격 · 사법연수원 42기 수료
법무사로 될 일인지 변호사가 필요한 일인지, 막막하시다면
계약서와 등기부를 보면 내 경우가 어디에 해당하는지 판단할 수 있습니다. 번호를 남기시면 전화드립니다.
블로그 글은 일반적인 정보일 뿐,
같은 문제도 사실관계에 따라 결과가 달라집니다.
내 상황에 맞는 판단이 필요합니다.
김앤파트너스 부동산센터가
글 밖의 실제 해결까지 함께합니다.
김민수 대표 변호사임차권등기설정은 계약이 끝나야 신청할 수 있습니다. 만기 전이라도 갱신된 계약의 해지, 경매 배당요구, 하자로 인한 해지, 합의 해지로 계약이 끝나면 가능하고, 집주인 파산이나 연락두절만으로는 안 됩니다. 상담 1577-2914.
김민수 대표 변호사갱신했어도 언제든 나갈 수 있습니다. 해지 통지가 도달한 날부터 3개월이 지나면 효력이 생기고 그때부터 반환 의무가 발생합니다. 도달일을 증명하는 방법과 중개보수 부담까지 변호사가 정리했습니다. 상담 1577-2914.
김민수 대표 변호사신탁부동산 전세보증금 반환 소송에서 신탁회사가 실제보다 적은 보증금이 적힌 임대차확인서를 내민다면, 그 서명이 진짜라는 입증책임은 서류를 낸 쪽에 있습니다. 확인서가 만들어지는 과정과 금반언·상계 주장, 필적감정 대응을 실제 사건과 함께 정리했습니다. 상담 1577-2914.
