전세보증금소송 절차, 어떻게 시작하나요?｜가장 많이 묻는 질문 7가지 정리

먼저 계약이 종료됐음을 입증해야 합니다.

• 갱신거절은 만기 2개월 전까지 의사표시 필수
• 해지 사유가 있다면 정당한 근거와 증거 확보 필요
• 내용증명, 문자, 카카오톡, 녹취 등으로 증거 남기기

맞습니다. 대항력과 우선변제권 확보 여부를 점검해야 합니다.

• 전입신고 + 확정일자 + 점유 유지
• 선순위 근저당이나 가압류 없는지 확인
• 이사 예정이면 임차권등기명령 필요

민사법원에 소장을 접수하며 소송을 시작합니다.

• 준비서류: 계약서, 전입세대열람내역, 확정일자부, 증빙자료
• 1심 소송은 통상 4~6개월 소요

• 변호사 선임료: 약 440만 원~ (부가세 포함)
• 인지대 및 송달료: 예시) 1억 청구 시 약 50만 원

※ 비용은 패소한 쪽이 부담하나 실제 회수는 집주인 자산 상태에 따라 다름

법원에 경매를 신청합니다.

• 예납금 납부 후 부동산 경매 진행
• 낙찰 후 배당을 통해 보증금 회수
• 경우에 따라 임차인이 직접 낙찰도 가능

그렇습니다.

• 전세가 ≥ 시세인 경우 낙찰 어렵고 손실 가능
• 직접 낙찰 후 상계 처리 또는 추심 필요

남은 금액은 다음 절차로 추심합니다.

• 재산조사 → 계좌압류 또는 부동산 경매
• 신용정보조회로 자산 파악
• 회생/파산 여부에 따라 회수 가능성 달라짐

맞습니다. 실제로는 소송보다 집행(회수)이 더 중요합니다.

• 단순 승소만 해주는 곳은 피하세요
• 집행·경매·추심까지 원스톱 가능한 법무법인을 선택하세요
• 법무법인 김앤파트너스는 전 과정을 직접 처리합니다.