전세사기 이렇게 당합니다｜신종 수법과 대처법 총정리

1명의이전 수법: 바지집주인 뒤에 숨은 책임회피

가장 흔한 유형은 명의 변경을 이용한 책임 회피형 사기입니다.

전입신고만 마치면 대항력이 생긴다는 점을 악용해, 보증금 반환 책임은 회피하고, 바지 명의자는 연락이 두절됩니다.

이런 상황을 방지하려면 계약 전·후에 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

2“미리 이사하세요”는 사기의 시작입니다

요즘 유행하는 신종 사기 수법은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

3선순위 권리자에게 밀려 쫓겨나는 경우

대항력이 있다고 하더라도, 경매에서 선순위 권리자가 있다면 보호받을 수 없습니다.

예를 들어 다음과 같은 경우입니다.

4내 대항력, 이렇게 점검하세요

대항력 요건을 체크하는 방법은 아래와 같습니다.

조금이라도 요건이 빠져 있다면, 사기의 표적이 될 수 있습니다.

이미 피해가 발생했다면 민사소송과 형사고소를 병행하되, 우선적으로 대항력 회복이 가능한지부터 점검해야 합니다.

5대항력은 전세보증금 보호의 생명선입니다

“설마 나한테 이런 일이…”

하지만 전세사기 피해자는 매일 생겨나고, 그 수법은 더 정교해지고 있습니다.

단순히 전입신고만 해두었다고 안심해선 안 됩니다.

법적 보호를 받으려면 전입신고 + 확정일자 + 점유, 세 가지 요건을 모두 충족해야 하며, 그 상태를 계약 종료 전까지 지속적으로 유지해야 합니다.

계약 전 확인 → 계약 후 조치 → 이사 후 점검까지, 대항력 유지 관리가 곧 보증금 보호의 핵심입니다.

전세사기를 예방하거나 이미 피해를 입었다면, 지체 없이 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.