경매 통지서를 받자마자 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 유효성입니다. 이 두 가지가 있어야 낙찰자에게 보증금을 요구하거나, 경매 대금에서 배당을 받을 수 있습니다.
세입자 필수 권리 자가진단
대항력 (살 수 있는 권리): 주택 인도(이사) + 전입신고 완료 시 익일 0시부터 효력 발생
우선변제권 (돈 받을 권리): 대항력 요건 + 확정일자 날인
말소기준권리 확인: 내 전입신고일이 근저당권(은행 대출) 설정일보다 빠르면 ‘선순위’, 늦으면 ‘후순위’가 됩니다. 선순위여야 보증금을 전액 보호받기 유리합니다.
