전세금반환소송, 언제 어떻게 준비해야 할까?

법무법인 김앤파트너스가 알려드립니다.

전략적 소송 준비 가이드

1. 계약 종료를 위한 통지, 반드시 만기 2개월 전까지

✔ 중요한 시점: 만료 2개월 전
임차인이 해지 또는 갱신거절 의사를 문자, 카톡, 내용증명 등으로 증거를 남기며 통지해야 계약이 종료됩니다. ✔ 미통지 시 위험
미통지 시 자동 연장되어 소송에 불리하게 작용할 수 있습니다.

2. 소송은 만기 3개월 전부터 준비

소송 기간은 약 4~6개월, 조기 대응이 중요합니다. ✔ 소송비용 청구 조건
보증금을 만기 이후에 받아야 소송비용 청구가 가능합니다. 임대인이 만기일에 보증금을 반환하면, 소송비용은 청구할 수 없습니다.

3. 계약기간이 남았을 땐, 해지 사유가 필요

✔ 가장 유용한 근거
‘압류·가압류 시 해지 가능’ 특약 조항입니다. ✔ 기타 해지 사유
• 유지보수 미이행
• 중대한 하자
• 기타 계약 위반 사항

4. 전세금반환소송 절차 요약

1. 소장 제출
   계약서 등 관련 서류 첨부
2. 소장 송달
   30일 이내 답변 가능
3. 재판 기일 통지
   약 3개월 내
4. 판결 선고
   변론 후 2~3주 이내
5. 강제집행
   압류·경매 진행 가능

소장이 송달되지 않으면 재판이 지연되며, 주소가 불분명할 경우 공시송달로 약 1개월 이상 늦어질 수 있습니다.

5. 강제집행까지 준비해야 안전

✔ 승소 후에도 중요
승소하더라도 임대인이 지급하지 않으면 압류·경매 등 강제집행까지 진행해야 합니다.

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핵심 포인트

전세보증금 회수는 전략입니다.

임대인의 상황이 불안하다면 하루라도 빨리 소송을 시작해야 손해를 줄일 수 있습니다.