안녕하세요. 전세보증금반환 소송을 쉽게 설명드리는 허소현변호사입니다!

 오늘은 전세보증금반환소송에 대해 이야기해볼게요.

"전세보증금 돌려받기, 생각보다 복잡하네요?"

맞아요. 승소했는데도 임차인이 손해를 본다니, 이상하죠? 하지만 현실은 그렇답니다. 자, 이제부터 자세히 알아볼게요!

1. 임대인의 흔한 변명: "다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있어요." 이거, 많이 들어보셨죠? 하지만 이건 법적으로 전혀 맞지 않아요! 임대인의 개인적인 사정일 뿐이에요.

2. 계약의 실제 의미: 만기가 되면 임대인은 보증금을 반환하고, 임차인은 집을 비워줘야 해요. 이게 바로 동시이행의무예요.

3. 현실적인 상황: 부동산 시장이 좋을 때는 문제가 없었겠지만, 요즘은 좀 다르죠. 갭투자 등으로 인해 전셋집 상황이 불안한 경우가 많아요.

4. 임차인이 해야 할 일:

- 만기 전에 임대인의 의사 확인하기

- 필요하다면 전세보증금반환소송 준비하기

- 내용증명 보내기 (저희가 도와드릴 수 있어요!)

5. 소송의 특징: 전세보증금반환소송은 승소하기 쉽지만, 가장 신경 쓸 일이 많은 소송이에요. 왜 그럴까요?

- 대항력 확인 필요

- 부동산 권리 분석 필요

- 현재 시세 파악 필요

6. 가능한 시나리오 

a) 좋은 경우: 시세가 높고 문제가 없다면 → 소송 → 승소 → 경매 → 보증금 전액 회수 + 변호사 비용까지! 

b) 안 좋은 경우: 보증금과 시세가 비슷하거나, 선순위 세입자가 많다면 → 소송해도 전액 회수 어려움

결론: 전세보증금을 실제로 회수할 수 있는 전문가와 상담하세요!

전세보증금 문제가 걱정된다면, 늦기 전에 상담받는 게 중요해요. 저희 법무법인이 도와드릴 수 있어요.

☞ 상담 준비물

- 임대차계약서 

- 등기부등본

- 간단한 사실관계 설명

이걸 이메일(minsa@kimnpartners.co.kr)로 보내주시면, 저희가 꼼꼼히 분석해서 최적의 방안을 알려드릴게요!

여러분의 소중한 전세보증금, 함께 지켜봐요. 궁금한 점 있으면 언제든 연락주세요!