부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사전세보증금 못 돌려받고 이사해야 할 상황, 임차권등기명령이 답일까?
전세보증금 반환이 지연되거나 거절되는 상황에서, 세입자가 이사를 해야 하는 경우라면 '임차권등기명령' 제도를 반드시 알아야 합니다. 많은 임차인들이 전세보증금을 돌려받지 못한 채 전출을 하게 되면, 기존의 대항력과 우선변제권을 상실하게 되어 심각한 법적 불이익을 입을 수 있기 때문입
보증금 미반환
김민수 대표 변호사우선변제권 있다고 안심했다가 보증금 못 받는 이유는?
전세 계약을 체결하면서 많은 임차인들이 “우선변제권이 있으니 보증금은 안전할 것”이라고 믿습니다. 하지만 실제 사례를 살펴보면, 우선변제권이 있어도 보증금을 전액 회수하지 못하거나, 퇴거까지 요구받는 사례가 적지 않습니다. 특히 다가구주택이나 빌라처럼 권리관계가 복잡한 구조에서는 선
계약·점검
김민수 대표 변호사전세집에 가압류가 걸렸다면? 전세금 돌려받기 가능할까
전세 계약이 만료되었지만 임대인의 재정 문제로 인해 전세집이 가압류된 경우, 보증금 반환이 지연되거나 불가능해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우, 임차인은 어떻게 대응해야 할까요? 이번 글에서는 전세집 가압류의 유형과 권리 분석 방법, 전세금 반환을 위한 법적 절차 및
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 갱신청구권을 행사했는데, 중도해지 할 수 있나요?
전세 시장의 변동성이 커지면서 갱신청구권을 행사한 후에도 중도해지를 원하는 임차인들이 증가하고 있습니다. 그러나 일부 임대인은 중도해지가 불가능하다고 주장하거나 보증금 반환을 지연시키는 경우가 많아 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 이에 따라 전세계약 갱신청구권 행사 후 중도해
계약·점검
김민수 대표 변호사전입신고 확정일자의 효력과 전세집 가압류 발생 시 대응 전략
전세계약을 체결한 집에 가압류나 근저당이 설정되어 있다면 임차인의 보증금 반환이 어려워질 가능성이 큽니다. 보통 임대인은 새로운 세입자가 구해져야 기존 임차인의 보증금을 돌려줄 수 있다고 하지만, 가압류나 근저당이 설정된 상태에서는 신규 임차인을 구하는 것 자체가 어렵습니다. 특히
계약·점검
김민수 대표 변호사후순위 근저당이 설정된 전세집, 보증금 반환을 위한 대응 전략
최근 부동산 시장의 변화로 인해 후순위 근저당이 설정된 전세집에서 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 임대인은 흔히 새로운 임차인을 구해 보증금을 반환하겠다고 하지만, 후순위 근저당이 설정된 경우 신규 세입자를 구하는 것이 쉽지 않아 기존 임차인의 보증금 반환이 지연
계약·점검
김민수 대표 변호사오피스텔 역전세로 보증금 반환이 어려울 때, 전세보증금 반환소송 활용법
최근 오피스텔을 포함한 주택 시장에서 역전세 문제가 심화되면서, 보증금 반환이 지연되거나 불가능한 사례가 급증하고 있습니다. 계약 만료가 다가오는데 보증금 반환이 걱정되시나요? 특히, 전세가 하락과 임대인의 재정 악화로 인해 보증금 반환이 어려운 경우, 임차인은 미리 법적 보호 조치
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세 계약갱신청구권 행사 후 중도해지, 보증금 반환 가능할까?
최근 전세 시장에서 임차인의 보증금 반환이 원활하지 않은 사례가 증가하고 있습니다. 특히, 전세 계약갱신청구권을 행사한 이후 중도해지를 해야 하는 경우, 법적 대응이 필수적입니다. 본 글에서는 계약갱신청구권 행사 후 중도해지의 법적 가능성, 계약해지 통지 절차, 보증금 반환을 위한
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 묵시적 갱신의 법적 쟁점과 보증금 회수 전략
민법상 전세계약 종료 시점에서 당사자 간 가장 빈번하게 발생하는 분쟁요소는 계약의 갱신 여부와 보증금 반환 절차입니다. 심리학자 에리히 프롬이 『자유로부터의 도피』에서 지적한 바와 같이, 다수의 의뢰인들은 복잡한 법적 문제에 직면했을 때 '법률전문가에게 전적으로 위임하면 문제가 자연
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 해지 통보와 임대인의 부당한 요구에 대한 법적 대응
부동산 시장이 변동성을 보이면서, 전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금 반환을 미루는 사례가 증가하고 있습니다. 특히, 일부 임대인은 "세입자가 새 임차인을 직접 구해야 한다"는 부당한 요구를 하며, 시세 하락에도 불구하고 기존 보증금 수준에서만 계약을 체결하려는 태도
계약·점검
김민수 대표 변호사전세보증보험 가입 거절 및 집주인 변경 시 가압류 대응법
집주인이 바뀌고 가압류가 잡히면 전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 이때 보증금을 지키는 방법과 가압류가 설정된 집에서의 대응을 정리했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경 시 승계 거부 가능할까? 전세사기 방지법
1. 임차인 보호 규정을 악용한 전세사기의 문제 전세 계약 중 임차인이 모르는 사이에 임대인이 변경되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 원칙적으로 기존 임대인의 보증금 반환 채무는 새 임대인에게 자동으로 승계되지만, 이러한 법적 보호 장치가 악용되면서 임차인의 피해가 지속적으로
계약·점검
