부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사전세사기 형사고소, 보증금 돌려받으려면 꼭 해야 할까요?
1. 전세사기, 왜 형사고소를 병행해야 할까요? 전세사기를 당한 많은 임차인들이 보증금 반환청구소송(민사)만을 고민합니다. 하지만 다음과 같은 경우라면 형사고소 병행이 꼭 필요합니다. ✔ 소유권 명의가 수차례 변경되어 반환 책임자가 불명확한 경우 ✔ 임대인이 고의로 점유상실을 유도하
전세사기
김민수 대표 변호사근생빌라 전세사기, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트는?
근생빌라는 건축물대장상 주택이 아니라 보증보험·대출에서 제외될 수 있습니다. 계약 전 확인할 것과 이미 계약했을 때의 대응을 정리했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사부동산 강제경매, 임차인이 신청해야 하나요? 절차와 주의사항 정리
전세보증금반환소송에서 승소했다고 해도, 집주인이 판결에 순응해 자발적으로 보증금을 반환하지 않는다면임차인은 판결만 있고 회수는 없는 불안정한 상태에 놓이게 됩니다. 특히 전세보증금을 돌려받기 위한 마지막 수단인 강제경매 절차는 일반적인 부동산 경매와는 달리임차인의 권리 구조, 우
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경, ‘계약서 갱신’부터 조심해야 하는 이유는?
전세보증금 반환 문제로 상담을 받으러 오시는 분들 중 상당수가, 계약서 갱신 과정에서 불필요한 실수를 하여 대항력이나 우선변제권을 잃는 경우가 많습니다. 특히 집주인이 바뀐 뒤 새로운 임대인과 계약서를 다시 쓰는 과정에서, 법적으로 보호받던 기존 권리가 무효화되어 보증금을 돌려받지
계약·점검
김민수 대표 변호사오피스텔 전세사기 피해자라면? 보증금 회수를 위한 소송·경매 전략 안내
최근 오피스텔을 중심으로 전세사기 피해가 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 매매가와 전세보증금이 유사한 구조 속에서, 임대인의 세금 체납, 명의만 앞세운 바지 임대인, 입주 전 가압류 등으로 인해 임차인이 전세보증금을 회수하지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다. 전입신고와
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금반환보증보험만 가입하면 안심해도 될까요? 사례로 알아보는 주의사항
전세보증금 반환보증보험(허그,HUG)에 가입한 임차인은, 계약 만기 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우 허그(HUG)를 통해 대위변제를 청구할 수 있습니다. 그러나 이 과정에서 허그가 임대인의 재산에 가압류를 먼저 설정하면서, 다른 임차인의 권리회복이 지연되거나 제한되는
전세사기
김민수 대표 변호사보증금 못 받았는데 이사해도 괜찮을까요? 임차권등기명령 신청 전 꼭 확인해야 할 4가지 조건
전세계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황, 이럴 때 임차인 입장에서는 이사도 가야 하고, 보증금도 받아야 하는 이중의 부담을 안게 됩니다. 많은 임차인이 막연한 불안감 속에서 집에 그대로 거주하거나, 별다른 법적 조치 없이 이사를 먼저 나가게 되는
보증금 미반환
김민수 대표 변호사깡통전세 피해 막으려면? 실전 사례로 배우는 임차인의 대응법
최근 ‘깡통전세’로 인한 피해가 빠르게 확산되고 있습니다. 전세보증금이 매매가와 같거나 오히려 높은 구조 속에서, 임차인은 경매나 집주인 변경 시 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험에 노출됩니다. 이번 글에서는 깡통전세의 정의부터 전세사기 의심 사례, 실제 발생한 소유권 변경 문제까
전세사기
김민수 대표 변호사전세금 미반환, 임차인이 직접 경매로 해결할 수 있을까요?
보증금을 못 받을 것 같다면 임차인이 직접 경매를 신청할 수 있습니다. 강제경매 요건과 배당까지의 절차, 직접 낙찰받는 방법을 정리했습니다.
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사깡통전세사기 피해 의심된다면? 지금 당장 확인해야 할 3가지
최근 전세보증금보다 매매가격이 낮은 '깡통전세' 주택이 급증하면서, 집주인이 해당 주택을 제3자에게 매각하고 소유권이 변경되는 상황이 자주 발생하고 있습니다. 이런 경우 임차인의 권리관계는 어떻게 변하고, 어떤 법적 조치를 취할 수 있을까요? 1. 깡통전세 상태에서 집주인이 바뀌
전세사기
김민수 대표 변호사임차권등기 신청 준비, 반드시 알아야 할 서류와 절차는?
전세계약이 만기되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 사례가 점차 증가하고 있습니다.이런 상황에서 임차인이 부득이하게 이사를 해야 한다면, 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 보호하는 제도가 바로 ‘임차권등기명령’입니다. 임차권등기는 해당 주택의 등기부등본에 임
보증금 미반환
김민수 대표 변호사깡통전세 집주인이 집을 판다고 할 때, 임차인이 먼저 해야 할 일은?
최근 전세보증금이 매매가를 초과하는 '깡통전세' 사례가 급격히 늘면서, 전세보증금 반환과 관련된 법률 분쟁이 사회적으로 큰 이슈가 되고 있습니다. 특히 전세계약 만기를 앞두고 집주인이 집을 매각하겠다고 나서는 경우, 임차인은 반드시 신중하고 전략적인 대응이 필요합니다. 조금만 대응이
전세사기
