부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사전세금반환보증보험만 가입하면 안심해도 될까요? 사례로 알아보는 주의사항
전세보증금 반환보증보험(허그,HUG)에 가입한 임차인은, 계약 만기 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우 허그(HUG)를 통해 대위변제를 청구할 수 있습니다. 그러나 이 과정에서 허그가 임대인의 재산에 가압류를 먼저 설정하면서, 다른 임차인의 권리회복이 지연되거나 제한되는
전세사기
김민수 대표 변호사보증금 못 받았는데 이사해도 괜찮을까요? 임차권등기명령 신청 전 꼭 확인해야 할 4가지 조건
전세계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황, 이럴 때 임차인 입장에서는 이사도 가야 하고, 보증금도 받아야 하는 이중의 부담을 안게 됩니다. 많은 임차인이 막연한 불안감 속에서 집에 그대로 거주하거나, 별다른 법적 조치 없이 이사를 먼저 나가게
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세보증금 반환소송 비용, 정말 임대인에게 청구할 수 있을까요?
전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 심화되고 있는 가운데, 많은 임차인들이 가장 궁금해하는 부분 중 하나는 바로 소송에 드는 비용과 그 부담 주체입니다. 특히 임대인의 경제적 상황이 불안정하거나, 부동산에 근저당·압류가 설정된 경우라면 보증금 회수뿐 아니라 소송 비용까지도 부담이 클 수
보증금 미반환
김민수 대표 변호사깡통전세 피해 막으려면? 실전 사례로 배우는 임차인의 대응법
최근 ‘깡통전세’로 인한 피해가 빠르게 확산되고 있습니다. 전세보증금이 매매가와 같거나 오히려 높은 구조 속에서, 임차인은 경매나 집주인 변경 시 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험에 노출됩니다. 이번 글에서는 깡통전세의 정의부터 전세사기 의심 사례, 실제 발생한 소유권 변경 문제
전세사기
김민수 대표 변호사전세금 미반환, 임차인이 직접 경매로 해결할 수 있을까요?
최근 부동산 시장의 침체로 인해 전세계약 만기에도 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 급증하고 있습니다. 이전에는 주로 다세대·다가구주택에서 발생하던 문제가 이제는 아파트로까지 확산되며, 피해 금액 역시 커지는 추세입니다. 이번 글에서는 보증금 반환이 어렵다고 판단되는 경우 임차
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세보증금 못 받을 것 같다면? 지금 바로 확인해야 할 전세금반환소송 절차 정리
최근 역전세와 깡통전세 문제가 확산되면서, 전세계약 만기에도 보증금 반환이 지연되거나 거절되는 사례가 크게 늘고 있습니다. 이러한 상황에서 임차인이 보증금을 온전히 회수하기 위해서는, 소송 가능 시점과 해지통지 여부, 증거자료 확보 등 전반적인 사전 전략을 철저히 검토해야 합니다.
보증금 미반환
김민수 대표 변호사깡통전세사기 피해 의심된다면? 지금 당장 확인해야 할 3가지
최근 전세보증금보다 매매가격이 낮은 '깡통전세' 주택이 급증하면서, 집주인이 해당 주택을 제3자에게 매각하고 소유권이 변경되는 상황이 자주 발생하고 있습니다. 이런 경우 임차인의 권리관계는 어떻게 변하고, 어떤 법적 조치를 취할 수 있을까요? 1. 깡통전세 상태에서 집주인
전세사기
김민수 대표 변호사임차권등기 신청 준비, 반드시 알아야 할 서류와 절차는?
전세계약이 만기되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 사례가 점차 증가하고 있습니다.이런 상황에서 임차인이 부득이하게 이사를 해야 한다면, 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 보호하는 제도가 바로 ‘임차권등기명령’입니다. 임차권등기는 해당 주택의 등기부등본에
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세보증금 반환소송 변호사 비용 제대로 알고 계신가요?
전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 늘면서, 소송을 고민하는 임차인들도 많아지고 있습니다. 하지만 소송을 시작하기 전에는 단순히 서둘러 소장을 접수하기보다는, 부동산 전문변호사와 함께 계약 상태, 통지 요건, 강제집행 가능성 등 핵심 요소를 먼저 점검하는 것이 무엇보다 중요합니다.
보증금 미반환
김민수 대표 변호사깡통전세 집주인이 집을 판다고 할 때, 임차인이 먼저 해야 할 일은?
최근 전세보증금이 매매가를 초과하는 '깡통전세' 사례가 급격히 늘면서, 전세보증금 반환과 관련된 법률 분쟁이 사회적으로 큰 이슈가 되고 있습니다. 특히 전세계약 만기를 앞두고 집주인이 집을 매각하겠다고 나서는 경우, 임차인은 반드시 신중하고 전략적인 대응이 필요합니다. 조금만
전세사기
김민수 대표 변호사전세보증금 못 돌려받고 이사해야 할 상황, 임차권등기명령이 답일까?
전세보증금 반환이 지연되거나 거절되는 상황에서, 세입자가 이사를 해야 하는 경우라면 '임차권등기명령' 제도를 반드시 알아야 합니다. 많은 임차인들이 전세보증금을 돌려받지 못한 채 전출을 하게 되면, 기존의 대항력과 우선변제권을 상실하게 되어 심각한 법적 불이익을 입을 수 있기 때문
보증금 미반환
김민수 대표 변호사우선변제권 있다고 안심했다가 보증금 못 받는 이유는?
전세 계약을 체결하면서 많은 임차인들이 “우선변제권이 있으니 보증금은 안전할 것”이라고 믿습니다. 하지만 실제 사례를 살펴보면, 우선변제권이 있어도 보증금을 전액 회수하지 못하거나, 퇴거까지 요구받는 사례가 적지 않습니다. 특히 다가구주택이나 빌라처럼 권리관계가 복잡한 구조에서는
계약·점검
