부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사선순위 임차인이 셀프낙찰 상계신청으로 보증금 회수하는 방법
한눈에 보기 결론승소해도 못 받으면 셀프낙찰이 최후 수단 먼저 할 일집주인 재산 조회·압류부터 핵심상계 신청으로 낙찰대금 현금 부담 줄이기 확인선순위 체납 세금, 입찰가는 보증금 수준 이 글의 순서 (6) 1. 승소 판결만으로는 돈이 들어오지 않습니다2. 셀프낙찰 전에 집주인 재산부터
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금반환 집주인이 안줄때 전문변호사와 확실하게 받는 법
전세금반환 집주인이 안 줄 때전문변호사와 확실하게 받는 법 소송 승소를 넘어 경매·추심까지, 실질적 회수 전략 많은 분들이 내용증명을 보내고 소송에서 승소하면 모든 문제가 해결될 것이라 기대하지만 승소 판결문은 강제집행을 할 수 있는 권리를 확보한 것에 불과합니다. 임대인이 반환을 거부
보증금 미반환
김민수 대표 변호사보증금 지급명령 신청 전 반드시 확인해야 할 3가지
보증금 지급명령 신청 전반드시 확인해야 할 3가지 시간 낭비 방지 – 지급명령 vs 소송, 언제 어떤 선택을 해야 하나 전세나 월세 계약 기간이 만료되었음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 임차인에게 가장 큰 경제적 위기입니다. 이때 많은 분이 인터넷 검색을 통해 가장
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세사기 피해자 결정 후, 남은 전세대출 어떻게 줄이나요?
전세 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못해 전세자금대출 상환 압박에 시달리는 분들이 많습니다. 임대인이 파산하거나 연락이 두절되면, 대출 이자는 고스란히 세입자의 몫이 됩니다. 이 글은 전세사기 피해자 결정을 받은 뒤, 대환대출(이자 경감)과 개인회생(원금 탕감)을 결합하여 빚의
전세사기
김민수 대표 변호사사회기업 청년주택 근저당, 보증금 회수 '채권 압류' 필요
내 집 마련의 꿈을 안고 가입한 지역주택조합, 하지만 사업은 기약 없이 지연되고 추가 분담금 요구만 계속되고 있다면 결단이 필요합니다. 조합 탈퇴와 납입금 반환은 시간이 지날수록 성공 확률이 급격히 낮아집니다. 조합 측은 '업무대행비 공제', '위약금' 등을 명목으로 반환을 거부하지만,
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전입신고·확정일자 갖춘 임차인인데 경매 넘어간 경우
"문자로 계약 해지 통보했는데, 집주인이 못 봤다고 합니다. 묵시적 갱신이 된 걸까요?" 임대차 계약 종료를 앞두고 가장 흔하게 발생하는 분쟁입니다. 확실한 증거를 남기지 않으면, 원하지 않게 계약이 2년 더 연장되거나 보증금 반환이 지연될 수 있습니다. 내용증명(Content Cert
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금 소송 후 소송비용확정신청으로 변호사비까지 돌려받으세요.
전세보증금 반환 소송에서 승소하더라도, 변호사비나 소송비용으로 인한 부담이 남는 경우가 많습니다. 그러나 소송비용확정신청을 통해 패소한 임대인에게 이 비용을 돌려받을 수 있습니다. 많은 임차인이 승소 후에도 변호사비를 자신이 부담해야 한다고 생각하지만, 법원이 인정한 소송비용은 패소자가
경매·집행 회수- 김민수 대표 변호사
'공동담보' 다세대주택, 전세보증금의 숨겨진 위험은?
"건물 전체 가격이 50억이고, 빚은 20억밖에 안 되니 안전합니다." 중개인의 이 말만 믿고 계약하셨나요? '공동담보(Joint Collateral)'가 설정된 다세대주택이라면, 이 계산법은 완전히 틀렸을 수 있습니다. 공동담보는 하나의 빚을 갚기 위해 여러 호실을 묶어두는 방식입니다
계약·점검 - 김민수 대표 변호사
집주인 세금 체납으로 경공매 위기? 반드시 알아야 할 보증금 지키는 법
집주인 세금 체납으로 경공매 위기? 임차인이 반드시 알아야 할 보증금 지키는 법 세금 우선변제와 배당 순위를 이해하고 보증금 회수하는 실전 전략 집주인이 세금을 체납해 전셋집이 경매나 공매(경공매) 절차에 들어갔다면, 임차인은 당황할 수밖에 없습니다. 그러나 이럴 때일수록 침착하게 배당
경매·집행 회수 - 김민수 대표 변호사
전세집 경매 넘어갔을 때, 세입자가 반드시 알아야 할 배당요구와 이사 절차
거주하던 전세집이 갑자기 경매로 넘어간다는 법원 통지서를 받게 되면, 임차인은 당혹감과 함께 보증금을 날릴 수 있다는 공포를 느끼게 됩니다. 하지만 경매 개시 결정이 났다고 해서 당장 집을 비워야 하거나 보증금이 즉시 소멸하는 것은 아닙니다. 중요한 것은 ‘누가 먼저 배당을 받느냐’와
경매·집행 회수 - 김민수 대표 변호사
전세사기 위험 부르는 무자본 갭투자, 해결책은 무엇일까?
전세사기 위험 부르는 무자본 갭투자, 해결책은 무엇일까? 임차인 보증금으로 투자하는 구조적 위험과 전세사기 예방 대책 무자본 갭투자는 임차인의 보증금을 투자금처럼 활용하여 부동산을 매입하는 방식으로, 최근 전세사기의 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 겉으로는 정상적인 투자처럼 보이지만,
전세사기 - 김민수 대표 변호사
전세금 반환 시기 늦어지면 임차인이 알아야 할 법적 절차
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 제때 돌려받지 못한다면 임차인 입장에서는 막막할 수밖에 없습니다. 특히 이사를 가야 하거나 대출을 상환해야 하는 상황이라면 그 불안감은 더욱 커집니다. 단순히 집주인의 연락만 기다리거나 내용증명만으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다. 보증금 회수는 '시간
보증금 미반환
