부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사전세보증금 지급명령으로 돈 돌려받을 수 있나요?
전세보증금 지급명령으로 돈 돌려받을 수 있나요? 안녕하세요, 부동산전문 법무법인 김앤파트너스입니다. 전세계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 가장 먼저 필요한 것은 강제집행이 가능한 법적 문서, 즉 '집행권
보증금 미반환
김민수 대표 변호사부동산 강제집행 절차, 전세금 회수까지 꼭 알아야 할 7단계 전략
전세보증금 반환소송에서 승소했다고 해서 끝난 게 아닙니다. 진짜 중요한 건 판결문 이후, 실제로 돈을 어떻게 회수하느냐입니다. 특히 깡통전세 상황(보증금과 시세가 비슷한 경우)이라면, 강제경매 절차와 실무적 대응 여부에 따라 보증금 회수 가능성이 크게 달라집니다. 이 글에서는 다음과
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사등촌동 오피스텔 전세보증금, 소유자가 신탁부동산이면 못 받는 걸까?
최근 저희를 찾은 한 의뢰인은 등촌동 오피스텔에서 전세 계약을 마치고 퇴거를 준비하던 중, 등기부등본상 소유자가 '신탁회사'로 변경된 사실을 뒤늦게 알게 되었습니다. 그러자 신탁회사는 이렇게 말했습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사강서구 가양역 오피스텔 전세, 소유자가 신탁회사라면? 보증금 반환소송 대응법
보증금 반환소송 대응법 최근 저희를 찾은 한 의뢰인께서는 강서구 가양역 인근 오피스텔에 전세로 거주하다 계약이 끝나 퇴거를 준비하던 중, 소유자가 '신탁회사'로 되어 있다는 사실을 처음 알게 되었습니다.처음 계약한 임대인은 이미 해당 부동산의 소유권을 신탁회사에 넘긴 상태였죠.이런 경우
계약·점검
김민수 대표 변호사임차권등기명령 신청 전 꼭 알아야 할 계약 종료 통지 방법
임차권등기명령 신청은 전세보증금 반환을 위한 핵심 절차 중 하나입니다. 하지만 신청 전에 반드시 임대차계약이 적법하게 종료되었음을 증명해야 하며, 특히 계약 종료 통지 과정에서 실수가 있으면 신청이 기각될 수 있습니다.
계약·점검
김민수 대표 변호사전세계약 시 꼭 확인해야 할 국세체납 압류! 이렇게 대비하세요
전세계약 시 꼭 확인해야 할국세체납 압류!이렇게 대비하세요 부동산 시장이 하락하면서 깡통전세 피해가 급증하고 있습니다. 특히 국세체납으로 압류된 전세집은 보증금 반환이 어렵고 새로운 세입자 구하기도 힘듭니다. 전세계약 전 국세체납 여부를 반드시 확인해야 합니다. 국세가 압류로 등기된 주
계약·점검
김민수 대표 변호사전세사기 이렇게 당합니다｜신종 수법과 대처법 총정리
전세사기 피해자 다수는 공통적인 실수를 반복합니다. 그 중 가장 치명적인 것은 바로 '대항력 요건 미비'입니다. 전입신고만 했다고 안심하시나요? 확정일자와 실제 점유까지 충족되어야만, 내 보증금을 법적으로 지킬 수 있습니다. 최근에는 이 대항력 제도를 교묘하게 악용한 전세사기 수법이
전세사기
김민수 대표 변호사보증금반환소송, 임대인이 내세우는 주장에 이렇게 대응하세요
보증금 반환 소송을 진행하면 임대인 측에서 다양한 이유를 들어 지급을 미루려는 경우가 많습니다. 이런 주장이 실제로 법적 효력이 있는지, 임차인은 어떤 기준으로 대응해야 하는지 쉽게 정리해드립니다. 임대인 항변 완벽 대응 가이드 1. "집 팔면 줄게요" ◎ 임대인 주장 부동산이 매각되
보증금 미반환
김민수 대표 변호사선순위 임차인의 자가낙찰, 왜 필요하고 어떻게 준비할까?
전세보증금 반환소송에서 이겼다고 해서 바로 돈을 받는 건 아닙니다.임대인이 끝까지 버티거나, 돈이 없다고 하면 어떻게 해야 할까요?이럴 땐 '강제집행'과 '자가낙찰'까지 준비해야 실제로 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 1. 소송이 끝난 뒤 가장 먼저 할 일: 임대인 재산조사 임대인
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세금반환소송, 언제 어떻게 준비해야 할까?
법무법인 김앤파트너스가 알려드립니다. 전략적 소송 준비 가이드 1. 계약 종료를 위한 통지, 반드시 만기 2개월 전까지 ✔ 중요한 시점: 만료 2개월 전임차인이 해지 또는 갱신거절 의사를 문자, 카톡, 내용증명 등으로 증거를 남기며 통지해야 계약이 종료됩니다. ✔ 미통지 시 위험 미
보증금 미반환
김민수 대표 변호사임대인 사망하면, 내 전세보증금은 어떻게 되나요?
살다 보면 정말 뜻밖의 일이 벌어지곤 합니다. 전세로 거주 중인데 임대인이 갑자기 사망했다면, 가장 먼저 떠오르는 걱정은 "내 보증금은 괜찮을까?"일 것입니다.특히 계약이 끝나갈 시점이라면 불안함은 더욱 커지게 됩니다.오늘은 이런 상황에서 임차인이 어떻게 보호받을 수 있는지 전문가 입장
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세보증금 반환소송, 절차와 준비방법 총정리
전세 만기 후 보증금 반환이 지연되거나 불가능해진 경우, 임차인이 선택할 수 있는 가장 강력한 대응 수단은 전세보증금 반환소송입니다. 그러나 소송만 제기한다고 해서 곧바로 보증금을 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다. 대항력 유지, 갱신거절 절차, 집행 가능성 등 실질적인 회수 요건을
보증금 미반환
