부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
전세보증금을 지키는 모든 단계 — 계약 점검부터 미반환 대응·경매·강제집행까지.
김민수 대표 변호사전세사기 대응방법 | 전세금 반환소송과 경매 진행 시기
1. 깡통전세, 갭투자 사기의 전형적 패턴은? ✔ 전세계약 직후 임대인 명의가 노숙자, 신용불량자 등 제3자로 변경✔ 매매가와 전세금 차이가 거의 없는 깡통전세 구조✔ 임대인 연락두절, 체납으로 인한 가압류·압류 빈번 이러한 유형의 사기는 시간이 지날수록 '당해세'가 쌓이면서 세입
보증금 미반환- 이미지 없음김민수 대표 변호사
전세보증금소송 절차, 어떻게 시작하나요?｜가장 많이 묻는 질문 7가지 정리
전세보증금 반환소송 절차 FAQ 절차 단계 주요 내용 체크포인트 ① 계약 종료 확인 갱신거절 또는 해지 여부 내용증명, 문자 등 증거 확보 ② 대항력 확인 전입신고 + 확정일자 + 점유 선순위 권리관계 확인 필수 ③ 소장 접수 민사소송 제기 계약서, 전입내역,
보증금 미반환 
김민수 대표 변호사전세보증금반환, 소송 절차와 비용까지 한눈에 정리했습니다
전세금반환소송 절차 안내 전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 아파트까지 확대되면서, '소송까지 가야 하나요?'라는 질문을 많이 받습니다. 특히 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 연락을 끊고 잠적한 경우, 임차인 입장에서는 실질적인 대응이 절실해집니다. 이번 글에서는 전세금반환소송 절차와
보증금 미반환- 이미지 없음김민수 대표 변호사
전세금 반환소송 절차 및 비용 FAQ
전세금 반환소송 절차 및 비용 FAQ Q1. 전세보증금 반환이 지연되는 경우 어떤 문제가 발생하나요? 최근에는 아파트 가격 하락 등으로 인해 임대인이 만기에도 보증금을 반환하지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 임차인의 주거 불안정과 함께 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다
보증금 미반환 
김민수 대표 변호사전세사기 형사고소, 보증금 돌려받으려면 꼭 해야 할까요?
1. 전세사기, 왜 형사고소를 병행해야 할까요? 전세사기를 당한 많은 임차인들이 보증금 반환청구소송(민사)만을 고민합니다. 하지만 다음과 같은 경우라면 형사고소 병행이 꼭 필요합니다. ✔ 소유권 명의가 수차례 변경되어 반환 책임자가 불명확한 경우 ✔ 임대인이 고의로 점유상실을 유
전세사기
김민수 대표 변호사전세금반환소송, 승소했는데도 보증금을 못 받는 이유는?
전세금반환소송에서 승소했음에도 불구하고 실질적으로 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 실제로 발생하고 있습니다. 이번 글에서는 실제 의뢰인인 양○○ 님의 사례를 바탕으로, 전세금반환소송의 핵심 절차와 회수를 위한 실무적 전략을 설명드립니다. 1. ‘세입자가 들어와야 돌려준다’
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사근생빌라 전세사기, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트는?
최근 '근생빌라'와 관련된 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 외관상 일반 빌라처럼 보이지만, 실제로는 근린생활시설로 허가된 건물을 주거용으로 불법 개조한 구조입니다. 이러한 구조는 법적으로 ‘주택’으로 인정받기 어렵고, 각종 보호제도와 대출·보증 혜택에서 제외될 수 있어 임차인이
계약·점검
김민수 대표 변호사부동산 강제경매, 임차인이 신청해야 하나요? 절차와 주의사항 정리
전세보증금반환소송에서 승소했다고 해도, 집주인이 판결에 순응해 자발적으로 보증금을 반환하지 않는다면임차인은 판결만 있고 회수는 없는 불안정한 상태에 놓이게 됩니다. 특히 전세보증금을 돌려받기 위한 마지막 수단인 강제경매 절차는 일반적인 부동산 경매와는 달리임차인의 권리
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사셀프낙찰 전세보증금 회수할 수 있을까요? 실제 가능한 전략 정리
아파트 등 시세가 확실히 높은 전셋집과 달리, 다세대·다가구주택(일반적으로 ‘빌라’로 불리는 주택)의 경우에는 매매가와 전세가가 거의 같거나 오히려 전세가가 더 높은 이른바 '깡통전세' 구조가 많습니다. 이러한 구조에서는 아무리 전세보증금반환소송에서 승소하더라도 경매를 통
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사전세 집주인 변경, ‘계약서 갱신’부터 조심해야 하는 이유는?
전세보증금 반환 문제로 상담을 받으러 오시는 분들 중 상당수가, 계약서 갱신 과정에서 불필요한 실수를 하여 대항력이나 우선변제권을 잃는 경우가 많습니다. 특히 집주인이 바뀐 뒤 새로운 임대인과 계약서를 다시 쓰는 과정에서, 법적으로 보호받던 기존 권리가 무효화되어 보증금을 돌려받지
계약·점검
김민수 대표 변호사전세보증금 반환소송, 계약 만료 전에 미리 준비해야 할 3가지는?
최근 부동산 시세가 급격히 하락하면서, 고점 시기에 전세계약을 체결한 임차인들의 불안이 커지고 있습니다. 임대차계약 만기일이 다가올수록, 과연 보증금을 온전히 돌려받을 수 있을지에 대한 현실적인 걱정이 더해지고 있죠. 특히 전세가 하락기에는 새로운 세입자를 구하기 어려워 임대인의
보증금 미반환
김민수 대표 변호사오피스텔 전세사기 피해자라면? 보증금 회수를 위한 소송·경매 전략 안내
최근 오피스텔을 중심으로 전세사기 피해가 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 매매가와 전세보증금이 유사한 구조 속에서, 임대인의 세금 체납, 명의만 앞세운 바지 임대인, 입주 전 가압류 등으로 인해 임차인이 전세보증금을 회수하지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다.
경매·집행 회수
