부동산 블로그
부동산전문변호사가 직접 쓰는 전세보증금·명도·매매 실전 정보.
만기 후 안 돌려줄 때 — 내용증명·임차권등기부터 반환소송, 집주인 파산·잠적 대응까지.
김민수 대표 변호사평택 다가구 오피스텔 전세금 미반환, 임차보증금반환소송 변호사비용과 회수 절차 정리
임대차 기간이 끝났는데도 임대인이 반환을 차일피일 미루며 "뒤에 들어올 세입자가 정해지면 돌려주겠다"는 말만 되풀이하는 일은 드물지 않습니다. 특히 평택 지역의 다가구 주택과 오피스텔에서 만기 후 보증금을 회수하지 못해 사무실 문을 두드리시는 분들이 최근 눈에 띄게 늘었습니다. 이미 이
보증금 미반환
김민수 대표 변호사김포 전세사기 변호사가 정리한 보증금 회수 4단계와 임차권등기 함정
한강신도시와 풍무동, 사우동에서 시작된 임대차 분쟁 상담이 양촌, 통진 외곽까지 꾸준히 이어지고 있습니다. 만기를 한 달 앞두고 임대인에게 연락을 드려도 "다음 임차인 들어와야 가능하다"는 답만 돌아오고, 그제서야 등기부를 떼어 본 분들 가운데 근저당과 가압류가 줄지어 잡혀 있는 경우를
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세사기 특별법 개정안 1/3 보장의 한계, 소송으로 보증금 100% 받는 현실적 전략
전세사기 특별법 개정안이 국회 본회의를 통과하면서, 보증금의 3분의 1을 국가가 보전해 주는 '최소보장제'와 신탁사기 피해자에게 적용되는 '선지급-후정산' 제도가 새로 도입된다는 소식이 잇따라 보도되었습니다. 그동안 보증금 회수가 막막했던 피해자분들께는 분명 의미 있는 변화입니다. 다만
보증금 미반환
김민수 대표 변호사임대차 종료 보증금 일부 반환, 집주인 사정에 휘둘리지 않고 전액 회수하는 법
임대차 계약이 만료되면 임차인은 집을 비우고 임대인은 보증금 전액을 돌려주는 것이 당연한 원칙입니다. 그런데 막상 만기일이 가까워지면 임대인이 여러 사유를 들어 일부만 주겠다고 하거나, 더 시간이 필요하다며 양해를 구하는 사례가 매우 흔합니다. 보증금 액수가 워낙 커서 임차인 입장에서는
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세보증금반환소송 실제 후기 – 가압류 7건 사건, 판결부터 셀프낙찰까지 전 과정
계약 만기가 다가오면 보증금은 당연히 돌아올 것이라 여기는 임차인이 많지만, 실제로는 선순위 가압류, 근저당, 깡통전세 같은 사정으로 반환이 거절되는 사례가 끊이지 않습니다. 특히 보증보험에 가입하지 않은 상태에서 임대인의 자금 상태가 악화되면, 임차인은 스스로 회수 경로를 설계해야 하
경매·집행 회수
김민수 대표 변호사상가보증금 반환소송 절차와 전략, 폐업신고 전에 반드시 챙겨야 할 핵심 가이드
상가 임대차가 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않습니다. "원상복구가 안 됐다", "다음 세입자가 들어와야 준다"는 말만 반복됩니다. 소상공인에게 상가 보증금은 단순한 돈이 아니라 다음 사업장의 종잣돈입니다. 이 자금이 묶이면 새 매장 임차도, 거래처 대금 결제도 모두 멈
보증금 미반환
김민수 대표 변호사임대인 개인회생 신청했다고 보증금 못 돌려준다면 보증금 어떻게 회수할까
전세 만기를 앞두고 임대인 측에서 "개인회생을 신청했으니 변제계획이 확정될 때까지 기다려 달라"는 연락을 받으면, 대부분의 임차인은 더 이상 손쓸 방법이 없다고 단념하십니다. 실제로 이런 통보를 받고 몇 달을 흘려보낸 뒤 뒤늦게 저희 법인을 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 하지만 개인
보증금 미반환
김민수 대표 변호사임대인 파산으로 전세대출만 남았다면? 개인회생으로 채무 정리하는 방법
"집주인이 파산 신청을 했다는데, 전세보증금은 어떻게 되나요?" 최근 이런 문의가 눈에 띄게 많아졌습니다. 보증금 자체도 걱정이지만, 더 절박한 문제는 보증금을 돌려받지 못한 채 매달 전세자금 대출 원리금까지 갚아야 한다는 현실입니다. 대법원은 임대인이 파산 면책을 받으면 해당 부동산
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세집 묵시적갱신 후 임대인이 보증금 반환을 미루고 있다면?
전세 시세가 상승하고 매물이 귀해진 요즘에도 임대인의 자금 사정이 악화되어 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 묵시적 갱신 상태에서 이사를 서둘러야 하는 임차인은 더 큰 어려움에 처하게 됩니다. 임대인이 갱신을 구실로 반환 시기를 계속 미루며 책임을 피하는 것이
계약·점검
김민수 대표 변호사집주인 연락두절 시 보증금 반환받는 법 | 임대인 잠적 대응 4단계
임대차 만기가 다가오는데 집주인과 통화가 되지 않는다면, 이를 단순한 바쁨으로 치부해서는 안 됩니다. 보증금을 문제없이 돌려줄 수 있는 임대인이라면 공실 리스크를 줄이기 위해 수개월 전부터 먼저 연락하는 것이 일반적이기 때문입니다. 통화를 피하고, 문자로만 짧게 응대하거나, 중개사에게
보증금 미반환
김민수 대표 변호사전세보증금 반환소송 비용은 얼마이고 얼마나 돌려받을 수 있을까
전세보증금 반환소송 비용 | 실질적 회수를 위한 비용 전략 – 김앤파트너스 전세보증금을 돌려받지 못해 소송을 고민할 때, 가장 먼저 머릿속을 스치는 것은 비용입니다. 법원에 내는 돈, 변호사 선임료까지 합치면 적지 않은 금액인데 과연 그만한 가치가 있을까 망설이게 됩
보증금 미반환
김민수 대표 변호사보증금 반환을 위한 내용증명, 전략적인 판단이 필요합니다.
보증금 반환을 위한 내용증명, 전략적인 판단이 필요합니다 – 김앤파트너스 계약 만료일이 코앞인데 집주인은 연락이 안 되거나 차일피일 미루기만 합니다. 혹은 새 세입자를 구해야 줄 수 있다며 버티고 있습니다. 이런 상황에서 가장 먼저 검색하게 되는 것이 바로 전세보증금
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