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중개사 배상
![[성공사례] 전세 사기 피해, 임대인의 무자력에도 중개사와 공인중개사협회를 통해 실질적 배상 이끌어내](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcms-realestate.kimnpartners.co.kr%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F06%2Fe044750f796544816b12fb5a8ef5f5100.png&w=2048&q=75)
전세보증금반환[성공사례] 전세 사기 피해, 임대인의 무자력에도 중개사와 공인중개사협회를 통해 실질적 배상 이끌어내
사건 개요 임대차 보증금 사고 발생 시 임차인이 가장 우려하는 상황은 임대인의 변제 능력 부재입니다. 임대인이 형사 처벌을 받더라도 실제 보유한 재산이 없거나, 주택이 경매에 넘어가 선순위 채권자가 배당을 선점할 경우 임차인의 실질적인 회수액은 미미할 수밖에 없습니다. 하지만 이러한 상황에서도 임차인의 권리를 구제받을 수 있는 법률적 경로는 분명히 존재합니다. 본 사건의 피고(임대인)는 자기 자본이 부족한 […]
담당변호사김민수
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5,000만원전액 반환
전세보증금반환신탁부동산의 임대 권한 없는 자와 체결한 계약, 보증금 5,000만 원 전액 회수
사건 개요 의뢰인(임차인)은 2022년 9월경, 피고와 서울 강서구 등촌동 소재 오피스텔에 대해 보증금 50,000,000원, 월세 20만 원의 임대차 계약을 체결하고 거주해 왔습니다. 하지만 계약 체결 이전인 2022년 5월에 이미 해당 부동산은 '신탁'을 원인으로 소유권이 신탁회사로 이전된 상태였습니다. 피고는 소유자인 신탁회사의 동의나 임대 권한 위임 없이 무단으로 의뢰인과 계약을 체결한 사실이 드러났고, 다른 임차인들의 보증금 사고 […]
담당변호사김민수, 신정인, 허소현
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1억원
전세보증금반환살던 집이 경매로? 임차인의 해지권 행사로 보증금 1억 원 반환 판결
사건 개요 의뢰인(임차인)은 경기도 용인시 기흥구 소재 주택에 관하여 보증금 100,000,000원에 임대차 계약을 체결하고 거주해 왔습니다. 그러나 임대차 기간 중 해당 부동산에 대해 경매 절차가 개시된 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 임대차 관계의 승계를 원하지 않았고, 경매 진행으로 인한 불안감을 해소하기 위해 계약 해지와 함께 보증금 반환을 청구하고자 김앤파트너스를 방문했습니다. 사건의 쟁점 본 사건의 핵심은 임대차 […]
담당변호사김민수, 김아정, 신정인
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1억 2,500만원전액 반환
전세보증금반환낙찰자가 보증금 반환 거부? 경매 낙찰 후 임대인 지위 승계 법리로 보증금 1억 2,500만 원 전액 회수
사건 개요 의뢰인(임차인)은 서울 마포구 상암동 소재의 오피스텔에 관하여 보증금 125,000,000원에 임대차 계약을 체결하고 거주 중이었습니다. 이후 해당 부동산에 대해 경매 절차가 진행되었고, 피고(주식회사 코리아경매)가 매각대금을 완납하여 새로운 소유권을 취득했습니다. 의뢰인은 새로운 소유자인 피고에게 임대차 계약 해지를 통보하고 보증금 반환을 요청했으나, 피고는 이에 응하지 않았습니다. 사건의 쟁점 1) 경매 낙찰자의 임대인 지위 승계: 소유권 이전 […]
담당변호사김민수, 김아정, 신정인승소 결과
1억 3,000만원전액 반환
전세보증금반환경매 개시된 전세 집, 임차인의 해지권 행사로 보증금 1억 3,000만 원 전액 회수 성공
사건 개요 의뢰인(임차인)은 서울 강서구 화곡동 소재의 오피스텔에 관하여 보증금 130,000,000원에 임대차 계약을 체결하고 거주해 왔습니다. 그러나 임대차 기간 중 해당 부동산에 대해 강제경매 절차가 개시된 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 임대차 관계의 승계를 원하지 않았고, 경매 절차에 참여하여 보증금을 우선 변제받기 위해 계약 해지 및 보증금 반환을 청구하고자 김앤파트너스를 찾았습니다. 사건의 쟁점 본 사건의 핵심은 […]
담당변호사김민수, 신정인, 허소현승소 결과
전액 반환
전세보증금반환+지연이자집을 사라는 임대인, 공시송달 끝에 보증금 및 지연이자 전액 승소
사건 개요 의뢰인(임차인)은 인천 연수구 송도동 소재의 오피스텔에 거주하며 임대인과 보증금을 증액하는 갱신 계약을 체결했습니다. 이후 의뢰인은 이사 사정이 생겨 임대인에게 적법하게 계약 종료 의사를 전달하고 만기일에 맞춰 퇴거하며 비밀번호까지 인계했습니다. 그러나 임대인은 "보증금을 돌려주는 대신 이 집을 매수하라"는 황당한 요구를 하며 보증금 1억 5,750만 원의 반환을 거부했고, 이후 연락이 두절되었습니다. 사건의 쟁점 본 사건은 […]
담당변호사김민수, 김아정승소 결과
전액 반환
전세보증금반환임대인 사망 후 상속인(피고)을 상대로 보증금 반환 승소
사건 개요 의뢰인(임차인)은 서울 영등포구 소재 오피스텔에 거주하던 중, 기존 임대인이 사망하면서 그 상속인인 피고에게 임대인 지위가 승계되었습니다. 이후 임대차 계약이 묵시적으로 갱신되었으나, 의뢰인은 이사 계획에 따라 적법하게 해지 통지를 하였습니다. 하지만 피고는 "새로운 세입자를 구하기 어렵고 사정이 어렵다"는 이유로 보증금 1억 1,500만 원의 반환을 거부하며, 오히려 의뢰인에게 소송을 검토해보라는 무책임한 태도를 보였습니다. 사건의 쟁점 […]
담당변호사김민수, 신정인, 허소현승소 결과
7,500만원전액 반환
전세보증금반환신탁 부동산이라 보증금 못 준다? 수탁자의 면책 주장 물리치고 7,500만 원 전액 회수
사건 개요 의뢰인(임차인)은 2019년 11월, 서울 강서구 화곡동 소재의 오피스텔에 관하여 전 임대인과 보증금 75,000,000원에 임대차계약을 체결하고 대항력을 갖추어 거주해 왔습니다. 이후 임대인이 변경되는 과정에서 해당 부동산이 부동산 신탁에 따라 피고(수탁자)인 신탁회사로 소유권이 이전되었습니다. 의뢰인은 적법하게 계약 해지 의사를 통보했음에도 불구하고, 신탁회사 측은 "신탁원부상 보증금 반환 채무 면책 조항이 있다"고 주장하며 보증금 반환을 거부했습니다. 사건의 […]
담당변호사김민수, 김아정승소 결과
전액 반환
전세보증금반환+지연이자누수로 인한 원상복구비 공제? 임대인의 부당한 보증금 반환 거부, 소송으로 해결
사건 개요 의뢰인(임차인)은 2019년부터 서울 노원구의 한 다가구주택에서 거주해 왔습니다. 2024년 6월, 의뢰인은 임대인에게 임대차 계약 해지를 통보하였고, 이에 따라 계약은 2024년 9월 10일 정식으로 종료되었습니다. 의뢰인은 계약 종료 시점에 맞춰 해당 주택에서 퇴거하였으나, 임대인은 주택 내 누수와 침수가 발생했다는 핑계를 대며 막대한 수리비를 보증금에서 공제하겠다고 주장하며 보증금 30,000,000원을 돌려주지 않았습니다. 사건의 쟁점 본 사건의 […]
담당변호사김민수승소 결과
전액 반환
전세보증금반환보증보험 가입 불가 시 계약 무효 특약 이행 거부 및 경매 개시, 임대차보증금 전액 회수 성공
사건 개요 의뢰인(임차인)은 2023년 7월, 서울 서초구 소재의 오피스텔을 보증금 240,000,000원에 임차하는 계약을 체결했습니다. 당시 의뢰인은 보증금을 안전하게 보호받기 위해 권리상 하자로 인하여 보증보험 가입이 안 될 시 본 계약을 무효로 하고 보증금을 즉시 반환한다는 특약을 설정했습니다. 이후 의뢰인이 보증보험 가입을 신청했으나, 임대인의 타 부동산 보증금 미반환 이력으로 인해 가입이 거절되었습니다. 의뢰인은 특약에 따라 퇴거 […]
담당변호사김민수승소 결과
전액 반환
전세보증금반환다음 세입자 들어와야 보증금 준다는 임대인의 관행적 거부, 소송으로 전액 회수 성공
사건 개요 의뢰인(임차인)은 2023년 2월, 서울 관악구 봉천동 소재의 주택을 보증금 220,000,000원에 임차하여 거주해 왔습니다. 이후 이직 등의 사유로 계약 만기일에 맞춰 이사를 결정하였고, 만기 3개월 전인 2024년 12월 24일에 임대인 측 대리인에게 계약 갱신 거절 의사를 명확히 통보했습니다. 하지만 임대인 측은 최근 전세 시세 하락과 현금 보유량 부족을 이유로 다음 임차인을 구해야 보증금을 줄 […]
담당변호사김민수승소 결과
전부 인용
전세보증금반환보증금 미반환으로 인한 새 거주지 계약금 몰취 손해배상 청구 및 이에 대한 임대인의 항변
사건 개요 의뢰인은 원래 일찍 이사를 나가고자 했으나 임대인의 요청으로 구체적인 날짜까지만 연장을 하고, 그에 맞추어 미리 새 거주지를 계약한 상태였습니다. 그러나 임대인이 약속한 날까지 보증금을 반환하지 않아 새 거주지에 대한 계약금은 몰취가 되었습니다. 사건의 쟁점 민법상 손해에는 통상 손해와 특별 손해 2가지 종류가 있고, 이 중 특별 손해는 채무자가 그 손해가 발생할 사정을 알았거나 […]
담당변호사김민수, 허소현